Eagle + West en Greenpoint por OMA. Fotografía por Jason O’Rear.
El escalonamiento divide las torres en bloques de siete a ocho pisos que se hacen eco de la escala de los edificios vecinos. La fachada refuerza esta subdivisión, tomando prestado el lenguaje del revestimiento de tejas común a las casas adosadas de Greenpoint. El edificios está cubiert por una retícula de paneles de hormigón prefabricado tallados por planos en ángulo que alternan su orientación bloque por bloque, un relieve dinámico que reacciona al movimiento del sol.
En la base se organizan 3.900 metros cuadrados de servicios para formar un circuito en el corazón del complejo. Dos niveles de terrazas abiertas imitan las formas cambiantes de las torres, inclinadas cortandose hacia el patio y abriendose al paseo marítimo. Por encima de ellos, un puente de servicios con vistas al horizonte de Manhattan une las dos torres.
Eagle + West en Greenpoint por OMA. Fotografía por Jason O’Rear.
Descripción del proyecto por OMA / Jason Long
Greenpoint se encuentra en el extremo norte de Brooklyn, donde Newtown Creek se encuentra con el East River. El vecindario, a veces llamado "Pequeña Polonia", ha consistido históricamente en casas adosadas de poca altura con industrias en los bordes de la costa. La frontera industrial, que incluía la construcción naval, la fabricación de cuerdas y actividades más tóxicas, como la refinación de petróleo, separaba el vecindario del East River.
Como parte de una amplia rezonificación de Greenpoint y Williamsburg en 2005, nuestro sitio y los bloques al norte y al sur fueron identificados como un área para una nueva densidad residencial, introduciendo pares de torres de treinta y cuarenta pisos para incluir precios de mercado y viviendas asequibles. vivienda (el 30 por ciento de las unidades deben ser asequibles). A cambio, este nuevo desarrollo abriría el acceso hacia y a lo largo del East River. Nuestro sitio se encuentra en la conjunción de la red principal de Greenpoint y una red secundaria que se extiende perpendicular a Newtown Creek. Este punto de bisagra ofrece vistas panorámicas de Manhattan, pero también corta el extremo occidental del sitio, creando un contorno trapezoidal y restringiendo el tamaño del bloque. Nuestro desafío era acomodar la cantidad deseada de viviendas en un sitio y un vecindario que parecían demasiado pequeños para acomodarlos.
La zonificación permitió una superficie máxima de 11,000 pies cuadrados. Rápidamente descubrimos que esta escala y los contratiempos requeridos darían como resultado una separación de solo 40 pies entre nuestras dos torres, una proximidad incómoda que socavaba el potencial del sitio y crearía un muro desde el vecindario. Comenzamos por reducir sus huellas para permitir 60 pies de espacio abierto, más parecido a la escala de una calle típica. Luego podríamos expandir y contraer estratégicamente las torres para zonas de máxima eficiencia dentro de cada una.
Eagle + West en Greenpoint por OMA. Fotografía por Jason O’Rear.
Las dos torres se inclinan simultáneamente hacia dentro y hacia fuera una de la otra. La torre más alta se ensancha hacia el este a medida que se eleva, maximizando las vistas y creando una cara dramática del vecindario. La torre más corta, un gemelo fraterno, se ensancha hacia el suelo para hacer frente a un nuevo parque frente al mar al norte. Las dos torres tienen forma para crear terrazas y voladizos que las unen enfáticamente como si estuvieran separadas de un solo bloque. Un zigurat y su inverso, el par es distinto pero está íntimamente conectado por el vacío entre ellos. Las formas escalonadas de las torres y la articulación de sus fachadas median el inevitable contraste de escala entre las dos torres y el barrio existente. Los escalones dividen la torre en bloques de siete a ocho pisos que se hacen eco de la escala de los edificios vecinos. La fachada refuerza esta subdivisión.
Mientras se levantaba el muro cortina de vidrio de The Avery en San Francisco, nuestra propuesta aquí buscaba abrazar la solidez. La incorporación de grandes ventanas de 8 pies por 8 pies en una cuadrícula de hormigón prefabricado mantiene amplias vistas al mismo tiempo que hace que las negociaciones complejas entre los interiores de las unidades y la fachada sean más fáciles de acomodar. La solidez también crea un conjunto de edificios que emergen más uniformemente del vecindario. Al igual que las fachadas de tejas que se ven en las casas adosadas de Greenpoint, los paneles prefabricados están tallados por una serie de planos en ángulo. Las tejas de cada "bloque" de la torre alternan en orientación para enfatizar la escala más fina de la masa de las torres, un relieve dinámico que reacciona al movimiento del sol.
Eagle + West en Greenpoint por OMA. Fotografía por Jason O’Rear.
Las torres frente al mar generalmente intentan maximizar las vistas al agua y establecer una fachada distintiva e incluso icónica dentro del horizonte. Con demasiada frecuencia, eso significa alejarse del vecindario, crear un lado "trasero" y desconectar la torre de su contexto. Aquí, un conjunto de voladizos, que se extiende el edificio 48 pies desde su base, mira hacia el este hacia Greenpoint y presenta nuestra fachada más espectacular para el vecindario.
Haciéndose eco de los orígenes pastoriles de Greenpoint como un vecindario de granjas familiares, dos niveles de espacio verde se abren al paseo marítimo. Las terrazas están enmarcadas por una colección de espacios comunes. Por encima de ellos, las torres están unidas por un puente de servicios que mira hacia el horizonte de Manhattan. En conjunto, Greenpoint Landing pretende ser una plataforma para vivir: conectar pasado y futuro, interior y exterior, paisaje urbano y frente al mar.
