El edificio está estructurado por plantas, donde el sótano concentra las áreas de servicio, la planta baja aloja áreas comunes, mientras que los pisos superiores albergan las habitaciones de los residentes.
El jardín enriquece la experiencia de los residentes al tiempo que ayuda en la inserción del edificio en un barrio caracterizado por casas de una y dos plantas y arbolado urbano.
Descripción del proyecto por Adamo Faiden Arquitectos
Se trata de un edificio con destino a Centro Residencial para Adultos Mayores.
El programa planteado obedece a una estricta sistematización de cadenas de Centros residenciales españoles, que en base a una amplia experiencia han creado un modelo de gestión, dimensionando áreas, servicios y esquemas de organización en procura de la mayor eficiencia y calidad de servicio.
Así prevé, por ejemplo, unidades de entre 90 a 95 habitaciones, con un máximo de 24 habitaciones por planta, sin sobrepasar los cuatro niveles de altura, con limitados desarrollos de circulaciones horizontales, las baterías de ascensores correspondientes, (un ascensor principal, uno de camillas y otro de servicio) y una serie de servicios complementarios asimilables a un hotel , así como algunos de carácter específico, como sala de rehabilitación, consultorios médicos, enfermería, farmacia, etc.
EL PREDIO
El predio, de 3510 m2, está limitado por las calles; Francisco Soláno López, Asamblea y Espinosa. El frente de mayores dimensiones, está sobre la calle Asamblea con orientación norte. El terreno tiene además una pronunciada pendiente en el sentido este- oeste con diferencia de un nivel entre las calles Espinosa y Solano López.
La calle Asamblea posee un magnífico arbolado de plátanos de gran porte. Las calles Espinosa y Asamblea tienen un carácter barrial, siendo la Av. Solano López una vía troncal con alto flujo circulatorio.
LA ORGANIZACIÓN DEL CONJUNTO:
En base a los estrictos requerimientos programáticos y a las condicionantes del predio desde el punto de vista urbano se dispuso:
- Un subsuelo a nivel de la calle Solano López donde se localizan todos los servicios de apoyo: lavandería, comedor de personal, vestuarios de personal masculino y femenino, sala de calderas, sub estación, farmacia, velatorio, depósitos etc., Se ha previsto un área para un futuro crecimiento de las instalaciones con un Centro de Día.
- Una planta baja con el acceso principal al edificio, donde se localiza la recepción, comedor, cafetería, cocina, salas de estar, peluquería, oratorio, sala de usos múltiples, sala de rehabilitación, salas de reuniones, consultorios médicos, enfermería y administración.
- Cuatro plantas altas con un total de 91 habitaciones, 55 con dos camas y 36 individuales, control de piso, estares de piso, deposito de camillas, lencería, kitchen, depósito de limpieza y puesto de control.
Las cuatro plantas son iguales, de 24 habitaciones cada una, con la excepción del primer piso que tiene una habitación menos y el estar de piso con mayores dimensiones, destinado a residentes con menor grado de autonomía y que requieren en consecuencia mayor grado de atención y cercanía de la planta baja.
El acceso al edificio, con un área de estacionamiento a cielo abierto, se plantea desde la calle Espinoza, de carácter barrial, volcándose la entrada de servicio y proveedores hacia la Av. Solano López.
El edificio se implanta retirándose de las calles y recostándose predominantemente a la medianera sur, de manera de crear áreas enjardinadas bien orientadas y al resguardo de los vientos dominantes.
Las habitaciones individuales se disponen en simple crujía con orientación norte y las dobles en doble crujía con orientación este-oeste.
Un núcleo central de ascensores y escalera de servicio conforman un esquema de organización simple, con total sistematización de la estructura, y elementos constructivos, aberturas, etc., en procura de la mayor economía que pudiera dar viabilidad financiera al emprendimiento.
El gran jardín que ocupa buena parte del predio se convierte en el protagonista del edificio como ámbito de esparcimiento y calidad visual del edificio, calificando también el entorno urbano.
La ubicación del jardín, así como las áreas de estar y esparcimiento se relacionan visualmente con la calle. Con la privacidad adecuada, los residentes pueden disfrutar no solo del espacio verde sino también del espectáculo y la vida urbana.
