Inspiración de la geología para expandir Rennes. Ascension Paysagère por MVRDV

Descripción del proyecto por MVRDV

Ascension Paysagère, de MVRDV, activa la ribera del río en Rennes con densidad y viviendas para distintos niveles de renta MVRDV, junto con los co-arquitectos ALL para el promotor inmobiliario Groupe Giboire, ha completado Ascension Paysagère, un complejo residencial en la confluencia de dos ríos en el oeste de Rennes, Francia. Ocupando un espacio crucial de transición entre el centro de Rennes y su periferia, el complejo de 12 plantas y 10.550 metros cuadrados aporta una densidad muy necesaria en el contexto del crecimiento exterior de la ciudad, proporcionando 138 viviendas de diferentes tamaños y precios -incluyendo 37 unidades de vivienda social-, así como espacios comerciales y nuevos y agradables espacios públicos en un entorno verde junto al agua.

En 2018, la revista francesa l'Express calificó a Rennes como la ciudad más habitable de Francia y, junto con la llegada de una nueva conexión de TGV en 2017, este atractivo ha propiciado un crecimiento continuo de la población. Los numerosos edificios patrimoniales del centro de la ciudad han desplazado esta presión expansiva hacia el exterior, exigiendo que la periferia crezca hacia el campo o -preferiblemente- hacia arriba con un enfoque agradable de la densificación. Situado precisamente en la confluencia del río Ille con el Vilaine, frente al parque verde flotante del Jardín de la Confluencia, al final de la vía ahora peatonal del Mail François Mitterrand, la ubicación de Ascension Paysagère, muy visible, exigía un enfoque ejemplar de esta densificación perimetral.

Ascension Paysagère se inspira en las formaciones geológicas. El proyecto se compone de dos edificios curvos, uno grande y otro pequeño, con pendientes que se van retirando. Junto al río, y en los puntos en los que el proyecto se acerca a sus vecinos, los edificios son bajos, reconociendo el contexto expansivo y de baja altura. Sin embargo, en otros lugares, el diseño se eleva gradualmente en tres picos, alcanzando la altura máxima de 12 pisos en el centro del sitio. Las terrazas creadas por estos escalones graduales están adornadas con macetas llenas de vegetación, extendiendo la exuberante atmósfera de la ribera del río hacia los apartamentos incluso en la parte superior del edificio. En la esquina occidental del bloque más grande, entre los dos «picos» del edificio, un jardín con árboles frutales acentúa este enfoque verde.

La fachada refuerza la conexión con la geología. Presenta paneles cerámicos mates y brillantes en cinco tonos diferentes de gris, dispuestos en capas estratificadas: oscuras y mayoritariamente mates cerca del nivel del suelo, y más claras y brillantes en los niveles superiores. Por la noche, la iluminación refuerza este efecto, con más luces integradas en los paneles de cerámica de la parte superior del edificio. El resultado es que el diseño parece pertenecer realmente al entorno, que se siente natural incluso cuando densifica significativamente esta parte de la ciudad.


Ascension Paysagère por MVRDV. Fotografía por Ossip van Duivenbode.

«En Ascension Paysagère, hemos realizado un proyecto tal y como esperábamos que fuera, y exactamente lo que se necesita en este lugar», afirma Nathalie de Vries, socia fundadora de MVRDV. «Con el río y el parque de enfrente, el emplazamiento ofrece un lugar maravilloso para vivir. El reto era permitir que el mayor número posible de personas viviera aquí sin destruir esas cualidades. Para ello, creamos un conjunto de dos edificios con siluetas como pequeñas colinas, cubiertos de terrazas y balcones para permitir a los habitantes agradables espacios exteriores que ya están provistos de grandes macetas para plantas y árboles.»

Cada apartamento dispone de un espacio exterior: una terraza, un balcón o una logia. Cada uno de ellos se completa con macetas personalizadas dotadas de riego automático, así como con un grifo específico para ayudar a los residentes a cuidar su parte del paisaje. Las terrazas crean un ambiente de pueblo que permite a los residentes saludar a sus vecinos de arriba y de abajo. En la planta baja, las curvas de los edificios definen una serie de espacios públicos, con una calle peatonal verde entre los dos bloques y una plaza al borde del agua que lleva a Le Bacchus, un restaurante y teatro que está abrazado por la curva del edificio más grande. Las entradas al edificio mayor se encuentran en tres acogedores pasillos revestidos de madera que atraviesan el edificio, creando generosos espacios de reunión y proporcionando vistas y acceso a un jardín aislado en la parte trasera del teatro-restaurante. A la entrada del recinto se incluye en el plan urbanístico una antigua oficina de impuestos renovada, lo que convierte la plaza pública en una mezcla de tres periodos arquitectónicos.

El proyecto utiliza diversos enfoques para garantizar la sostenibilidad y la responsabilidad social. La densificación de una zona urbana reduce la necesidad de expansión de la ciudad en el paisaje circundante, y los aparcamientos incluyen un total de 210 metros cuadrados para el estacionamiento de bicicletas, incluidos espacios dedicados a las bicicletas de carga y estaciones de carga eléctrica para fomentar opciones de transporte más sostenibles. Los 34 apartamentos del edificio más pequeño se han completado según los estándares Passivhaus, lo que les permite consumir mucha menos energía que los apartamentos típicos. Muchos de los apartamentos son de doble o incluso triple aspecto, con ventanas en varios lados del edificio para permitir la ventilación cruzada y excelentes condiciones de luz natural en el interior.

El edificio cuenta con una amplia gama de tipos de apartamentos, entre los que se incluyen 37 viviendas de alquiler social y 42 para la venta como viviendas asequibles, lo que garantiza que el proyecto ofrece algo para personas de todos los niveles de ingresos y tamaños de familia. Los espacios comunes de los edificios cuentan con acabados de alto nivel y están abiertos a todos los residentes, tratando a todos los ocupantes por igual, independientemente del precio o del tipo de su apartamento. Con el entorno verde, la ubicación sobre el agua y los hermosos espacios exteriores, Ascension Paysagère está preparada para contribuir a la habitabilidad de Rennes, y puede servir como demostración de cómo la ciudad puede satisfacer su actual demanda de vivienda.