Memoria del proyecto
El proyecto de la Torre metamorfosis del "Bois Le Prêtre" consiste en una transformación radical de las condiciones de confort y habitabilidad de las 100 viviendas del edificio ocupado. La torre construida en 1962 por el arquitecto Raymond López, se desarrolla en 50m de altura, 16 niveles de servicio cada uno con 4 u 8 viviendas. Mediante la adición de extensiones calefactadas, jardines de invierno y balcones, la superficie global de origen de 8900 m² es llevada hasta 12460 m². Esta nueva organización de superficies y mejoras técnicas precisas hacen posible adaptarse a la oferta de alquiler mientras confluye con la creación de nuevas tipologías para cubrir las necesidades de las familias, recuperar el acceso a todos las viviendas, y reducir pasivamente el consumo de energía hasta más de un 50%, principalmente por la inclusión de estos jardines de invierno.
Principio de la Metamorfosis.
Las estructuras existentes se conservan, las huecos se abren, los balcones prefabricados de tres metros de profundidad se apilan y se yuxtaponen con las fachadas existentes, los interiores se adaptan a las necesidades de alquiler, el consumo de energía se reduce al menos hasta un 50%, especialmente gracias a la estrategia pasiva de ahorro energético de sus jardines de invierno. El cálculo básico de los alquileres se conserva. La superficie del jardín de invierno está cerca de 25m ² por cada 42m ² de vivienda existente.
Cada vivienda es aumentada con un amplio balcón y un jardín de invierno. Por otra parte, todo el edificio se ha beneficiado de los espacios de vida prolongados con superficies de áreas calefactadas en los hastiales de las fachadas norte y sur. Estas áreas adicionales responden a las necesidades de las familias residentes, especialmente vinculadas a un exceso de ocupación de las viviendas. En consecuencia el proyecto crea cuatro nuevas tipologías de viviendas.
Los inquilinos de Le Bois-le-Prêtre viven mientras y durante la reforma. Se garantiza una especial atención a cada familia, que pueden permanecer en su propia residencia. De lo contrario, pueden una más grande o más pequeña en función de sus necesidades. Además, cada familia tiene la posibilidad de moverse en el edificio con el fin de descubrir un nuevo punto de vista y posición. Cada vivienda está provista de nuevas instalaciones eléctricas, nuevas instalaciones sanitarias y un nuevo sistema de ventilación. La distribución interior y el diseño se pueden mantener según los deseos de sus ocupantes, ya sean eliminados o adaptados entre varias opciones de retoques finales o divisiones.
Por cada vivienda adicional su jardín de invierno le confiere un beneficio importante, por la fluidez de los espacios habitados, la luz natural, las superficies y el ahorro energético. El rendimiento térmico del jardín de invierno es más eficiente que el de un cerramiento con aislamiento térmico clásico. La manera de funcionar es muy simple, doméstica y sin mucha tecnología sofisticada. Está compuesto por cuatro tipos de pantallas móviles. Desde el exterior hacia el interior se encuentran:
- Persianas correderas translúcidas o transparentes, no estancas.
- Cortinas de protección solar con carril, persianas correderas.
- Ventanales deslizantes de alto rendimiento, colocados en línea con la antigua fachada.
- Cortinas energéticas hechas de lámina de Mylar reflexiva (mismo material de la manta de supervivencia), una capa de lana de ovino y un tejido decorativo.
El consumo de energía incorporada utilizada para la ejecución de la Torre de Bois le Prêtre es mínima si se compara con la energía utilizada en el proyecto de demolición-reconstrucción (aproximadamente + 480%) o una construcción nueva (el 230%). La elección de metamorfosis es, ante todo, por la calidad de la vivienda, el área de capacidad espacial, y la posibilidad: más grande, más luminosa, más fácil de vivir. Además, es una opción ecológica con altas consecuencias sobre la gestión de la energía y el desarrollo sostenible. Es una opción económica mundial debido a que el costo de la transformación edificio es del 40 al 75% menor que el costo de una nueva construcción.
Texto.- Frédéric Druot Architecture.
