Mediante una estrategia holística que ofrece servicios ecológicos y que desarrolla formas de habitar conscientes y saludables, UNStudio ha creado un proyecto innovador a partir torres residenciales que, centradas en su relación con la luz, los materiales, el aire y la vegetación, además de con el contexto más próximo, da lugar a un gran número de espacios que trabajan juntos creando atmósferas confortables y sostenibles para habitar.
El proyecto residencial recoge un programa para dar respuesta a futuros vecinos de todas las edades, proporcionando formas de mantenerse activos sin salir del vecindario, enriqueciendo las comunidades existentes y nuevas y ampliando las instalaciones cotidianas que cohesionen la idea de barrio y permitan la socialización de sus habitantes.
«Mansión 18T» por UNStudio. Fotografía por Kris Provoost.
Descripción del proyecto por UNStudio
UNStudio y el desarrollador GuocoLand celebran la finalización de 18T Mansion en Chongqing, China, un desarrollo residencial altamente centrado en el ser humano y el bienestar que transforma el estilo de vida comunitario y demuestra los beneficios de la simbiosis histórica y contemporánea. El proyecto fue diseñado para abordar la creciente demanda de viviendas en edificios altos en un centro urbano densamente poblado, al tiempo que mejora la calidad del entorno de vida en todos los niveles, desde la mejora del hábitat interior hasta el fomento de un sentido de comunidad. Como resultado, 18T Mansion se ha establecido como el primer proyecto residencial con certificación WELL Platinum en el suroeste de China.
El desarrollo, que abarca dos parcelas, cuenta con cinco torres residenciales que van desde 16 a 51 pisos y comprende 1.046 unidades en total. También cuenta con servicios saludables, una pista de atletismo elevada, jardines en el techo y en el cielo, estacionamiento subterráneo y sobre el nivel del suelo y exuberantes paisajes verdes.
«La Mansión 18T representa una iniciativa de revitalización urbana transformadora en el corazón de Chongqing impulsada por el espíritu de renovación e innovación. Sirve como una oportunidad fundamental para mejorar la calidad de vida al abordar las necesidades reales. Su finalización define significativamente un nuevo punto de referencia para los futuros espacios de vida y estilos de vida en la región, al tiempo que promueve la salud y el bienestar de los residentes locales y la habitabilidad de la ciudad».
Ben van Berkel, fundador y arquitecto principal de UNStudio.
Revitalización de la ciudad y su vida cotidiana
El proyecto es fundamental para la zona de Shibati en la península de Yuzhong, un barrio patrimonial famoso por su histórico pozo accesible de 18 escalones, que alguna vez sirvió como punto central de la vida diaria y de reunión comunitaria de la zona. Después de haber experimentado una revitalización significativa, la zona de Shibati ahora cuenta con la Mansión 18T como piedra angular de esta transformación, creando un nuevo entorno de vida vibrante y social en el corazón de Chongqing. Este nuevo desarrollo no solo rejuvenece el antiguo centro, donde las instalaciones ya no satisfacían las necesidades modernas, para lograr una habitabilidad de alta calidad, sino que también preserva el patrimonio del «pozo urbano» al integrarlo en el diseño de las torres residenciales y los podios.
«Nuestro diseño promueve un nuevo estilo de vida que enriquece las comunidades existentes y emergentes. Proporciona a los residentes de todas las edades formas de mantenerse activos sin salir del vecindario y sumergirse en experiencias históricas y culturales. Esta comunidad amplía las posibilidades de la vida diaria y conecta a las personas a través de espacios flexibles, saludables y verdes».
Hannes Pfau, socio de UNStudio.
Vida centrada en la comunidad
Por encima de todo, 18T Mansion crea una comunidad activa y centrada en el ser humano que promueve la salud y el bienestar de sus residentes. Esto se logra mediante la inclusión de una amplia gama de espacios comunes multifuncionales e instalaciones centradas en el bienestar que están diseñadas para estimular diversas actividades que satisfagan las necesidades de todos los grupos de edad y, al mismo tiempo, promuevan una cultura de vecindad.
La amplia gama de servicios interiores comprende 10 casas club, que incluyen varios centros de ultra fitness abiertos las 24 horas, los 7 días de la semana, centros deportivos y piscinas climatizadas, además de salas de juegos para niños, espacios de entretenimiento temáticos, galerías de arte, una enfermería, salones de banquetes y más. Estos servicios compartidos se distribuyen en los pisos del vestíbulo, los jardines elevados de doble altura y el piso superior de los podios de las cinco torres. Este enfoque disperso, que refleja el concepto de reunión del «pozo urbano» de épocas anteriores, permite que los espacios comunes brinden comodidad y accesibilidad a los residentes de cada edificio, al tiempo que garantiza una amplia variedad de lugares para ejercicios, actividades y reuniones en todo el desarrollo.
El paisaje de 18T Mansion está diseñado en capas para crear generosos patios exteriores que brindan áreas de conversación, áreas de juegos para niños y una pista de carreras aérea que rodea el área exterior, además de espacios de servicios compartidos para la comunidad en la parte superior del podio del techo verde.
UNStudio también colaboró con los arquitectos paisajistas de JTL Studio para esbozar el concepto de un «jardín urbano compartido» que introduce una variedad de plantas ecológicas y un paisaje acuático en las áreas exteriores. Este enfoque reduce la contaminación del aire y regula el confort térmico a través de grandes áreas de vegetación, creando un entorno de vida saludable y ecológico.
Las torres residenciales como vecindarios verticales
El diseño de las torres residenciales presenta un innovador plano de planta abierta, que se asemeja a «castillos en el cielo». Su propósito principal es maximizar la comodidad del usuario al brindar aislamiento protector y mayor privacidad, al mismo tiempo que garantiza una luz natural óptima, ventilación natural y vistas coreografiadas.
Cada una de las unidades cuenta con impresionantes vistas a través de ventanas de piso a techo a medida, creando interiores llenos de luz con alturas de techo de 3,3 o 3,6 metros. Las grandes ventanas también aportan abundante luz natural a cada unidad, lo que reduce el uso de iluminación artificial. Los espacios con techos altísimos también están diseñados para brindar a los residentes una experiencia tangible de expansión del espacio.
Para satisfacer las necesidades de diversos grupos demográficos y combinaciones familiares, se emplea una estrategia de distribución escalonada para acomodar distintos tamaños y tipos de unidades. Esto da como resultado un movimiento progresivo hacia arriba y hacia afuera en la distribución desde las zonas más bajas a las más altas, con un desplazamiento máximo de 2,4 metros. Aplicado de manera uniforme en las cinco torres, este enfoque incremental optimiza el uso del terreno al tiempo que acomoda 84 tipos de unidades distintas, que varían en tamaño desde 83 m² hasta 1200 m².
Las coronas de las torres cuentan con áticos con los planos de planta más grandes, que ofrecen a los residentes vistas impresionantes durante todo el año del tejido urbano del centro, el río Yangtze y las montañas más allá.
Un nuevo tipo de fachada
Una de las características más exclusivas de 18T Mansion es el sistema de enclavamiento aplicado a la fachada. Los bordes y plafones convexos, resaltados en tonos bronce y plata, se entrelazan y crecen lateralmente a lo largo de la fachada. A través de una cuidadosa articulación y transición, este sistema evoluciona continuamente desde un elemento bidimensional a un componente arquitectónico tridimensional. Esta innovación le otorga a 18T una articulación dinámica, al mismo tiempo que aborda desafíos como los puntos de fuerza y las limitaciones de longitud de voladizo de una masa que se expande progresivamente hacia arriba.
Rompiendo las fronteras para la salud y el bienestar humanos
Con el objetivo principal de crear una ecocomunidad holísticamente saludable, el enfoque de diseño de 18T Mansion supera los estándares de la certificación WELL Platinum.
A lo largo del proceso de diseño y construcción, se consideraron meticulosamente diez dimensiones clave: aire, luz, materiales y más. Estos elementos, diseñados para cumplir con estándares más altos, trabajan juntos para crear espacios habitables que promuevan la salud y el bienestar físico y mental, fomenten la interacción social y defiendan la sostenibilidad ambiental y social.
Esta estrategia holística también ofrece servicios ecológicos y saludables para fomentar el ejercicio, las actividades sociales y los encuentros, al mismo tiempo que se centra en mejorar el ambiente interior, con énfasis en mejorar la calidad del sueño y la eficiencia diaria de los residentes.
El proyecto también emplea estrategias de diseño integral para mejorar la eficiencia del edificio (en toda la estructura, la fachada y el interior), al tiempo que mejora la comodidad general y contribuye a reducir los riesgos para la salud y a crear un entorno con bajas emisiones de carbono.
