La selección estratégica de los sistemas de construcción desempeñó un papel importante en la viabilidad financiera de este edificio para el promotor. Se eligió el hormigón pretensado tipo l por su profundidad estructural reducida, lo que permite la adición de un planta adicional y 29 apartamentos adicionales.
Entre los forjados de hormigón, los muros exteriores no portantes están enmarcados en madera en lugar de metal de calibre ligero para reducir el puente térmico y la necesidad de un costoso aislamiento exterior que exceda los requisitos del código de energía. Grandes balcones de 1,8 por 3,0 metros se extienden hacia el espacio delantero, ofreciendo una vista sobre este espacio y una oferta ampliada de tipos de unidades.
Descripción del proyecto por Miller Hull Partnership
Fomentando un barrio
Se pronostica que más de 70.000 nuevas unidades de vivienda se crearán dentro de los límites de la ciudad de Seattle en los próximos 20 años. Este rápido crecimiento será una fuerza importante que dará forma a nuestro espacio público. Ubicado a lo largo del corredor comercial de Republican Street y 8th Avenue, una bulliciosa calle residencial, 8th & Republican Mixed-Use Development equilibra los intereses públicos y privados. Una remodelación de media manzana en el emergente vecindario South Lake Union de Seattle, el nuevo complejo incluye 211 apartamentos, una sala de exposición de equipos fotográficos para una tienda minorista de cámaras familiar y una pequeña cafetería del vecindario en una calle peatonal.
Desde el principio, el espacio público exterior formado por el edificio fue el centro de nuestro enfoque. Las formas geológicas y de canteras fueron la inspiración para dar forma al grueso del edificio alrededor de un generoso espacio verde de los vecinos, mostrando desde la acera la infraestructura de aguas pluviales de la zona. El Megastoop, un camino público elevado, atraviesa un gran jardín de lluvia de bio-retención a través de un bosque de árboles, mientras que el edificio de hormigón pretensado de ocho pisos retrocede. Conceptualmente, el edificio forma el telón de fondo de un parque de bolsillo verde similar a las montañas Cascade que se levantan detrás de las estribaciones verdes.
Mezcla de lo público y lo privado
Situar el edificio a la calle a mitad de manzana ofrece un generoso espacio público, el telón de fondo de una cafetería del vecindario muy querido y un patio con una fuente de agua participativa. Este gran movimiento que forma el espacio público permite que las fachadas de los edificios sigan siendo simples y rentables al tiempo que impacta positivamente en el ámbito público, evitando la modulación de fachadas más costosa que generalmente requiere la Junta de Revisión de Diseño de Seattle.
En el interior, un vestíbulo de dos pisos cuenta con una mesa común, buzones de correo, una sala de reunión para un espacio de trabajo entretenido y flexible diseñado para reforzar a la comunidad. El patio de trabajo que da al callejón proporciona un patio cubierto donde los residentes pueden disfrutar de los beneficios de un patio trasero unifamiliar, lo que fomenta la activación del espacio del callejón. En el techo, una terraza al atardecer con asientos de madera en terrazas con vistas a Queen Anne, Gasworks Park y la Catedral de San Marcos.
Diseñando con Intención
El desarrollo de uso mixto octavo y republicano tiene una esquina fuerte a lo largo de la calle Republican, formando una puerta de entrada principal para el tráfico vehicular que ingresa a South Lake Union desde el nuevo túnel de la ruta estatal 99 hacia el oeste. La esquina fuerte también forma un término norte para la calle residencial centrada en los peatones de la 8va Avenida a medida que pasa a una zona institucional y comercial al norte del sitio.
La selección estratégica de los sistemas de construcción desempeñó un papel importante en la viabilidad financiera de este edificio para el promotor. Se eligió el hormigón pretensado tipo l por su profundidad estructural reducida, lo que permite la adición de un planta adicional y 29 apartamentos adicionales. Entre las losas de hormigón, los muros exteriores no portantes están enmarcados en madera en lugar de metal de calibre ligero para reducir el puente térmico y la necesidad de un costoso aislamiento exterior que exceda los requisitos del código de energía. Grandes balcones de 6 por 10 pies se extienden hacia el espacio del patio, ofreciendo una vista sobre el patio y una oferta ampliada de tipos de unidades.
