MADhel y Marmolbravo proyectaron el edificio de nueve plantas con viviendas ajustadas a las medidas de viviendas publicas, que no les impide tener una gran luminosidad y disponer de una eficiencia energética muy alta. La construcción está situada en un punto de borde entre las diferentes tramas urbanas de la zona, por lo que se buscó la adaptación a las diferentes escalas de las morfologías de edificios cercanos, con juegos volumétricos, aterrazamientos, retranqueos y cambios de texturas y colores. Twpeaks buscó reducir el impacto de su volumetría y adaptarse a las diferentes alturas de los edificios que lo rodean buscando el diálogo urbano.
La planta baja se adapta al desnivel del solar, dando acceso a dos niveles diferenciados en el edificio, y solucionando a la vez el acceso de vehículos en su zona central. Cuenta con diferentes espacios comunes: portales, distribuidores de acceso y un patio intermedio.
Destacan los accesos por los portales, cuidados en sus acabados, bien iluminados con luz natural, gracias a la doble altura del acceso desde la calle que evita la aparición de rincones oscuros o zonas muertas. La planta de viviendas se organiza en torno a un gran corredos que organiza las viviendas en dos bandas a fachadas opuestas (con patio intermedio) que permite vivienda con poco fondo, bien ventilada e iluminada. A su vez, cada banda de viviendas se vuelve a organizar en dos bandas, situando las instalaciones y los espacios húmedos en el espacio interior en contacto con el gran corredor, situando el resto del programa en contacto con la fachada.
El edificio está conectado a la central térmica del Ecobarrio de Vallecas, que alimenta las calefacciones y los sistemas de agua caliente sanitaria, mediante un sistema de grandes calderas centralizadas y subcentrales de transferencia de energía. Twpeaks tiene el certificado energético, siendo un edifico de clase A tanto en consumo de energía primaria no renovable, como en emisiones de C02.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Pedro Pegenaute.
Descripción del proyecto por MADhel y Marmolbravo
Twpeaks, 131 viviendas con protección pública en arrendamiento para la EMVS de Madrid, es un proyecto de viviendas sociales ubicado en el Ecobarrio de Vallecas, de Madrid. Se trata de una propuesta que busca dialogar con el entorno urbano, a la vez que propone viviendas amplias y luminosas, de muy alta eficiencia energética.
Como pieza urbana, el edificio se encuentra situado en el límite sur del Ecobarrio de Vallecas actuando como pieza de transición del mismo (edificios de 8-9 alturas) con, por un lado, las edificaciones de 4-5 alturas del Puente de Vallecas, y por otro, los bloques de 6 alturas de Madrid Sur. Esta adaptación al entorno explica los juegos volumétricos de la pieza.
Como programa de viviendas, se favorece la subdivisión de las cubiertas y los retranqueos de terrazas para dotar a cada vivienda de una terraza, espacio exterior de alta calidad, que se ha visto refrendado por la experiencia de la pandemia. Por otro lado, las ventanas de amplias dimensiones buscan ampliar el ajustado tamaño de las viviendas sociales mediante vistas lejanas e condiciones de luminosidad por encima de lo habitual.
Desde el punto de vista energético, el edificio apuesta por reducir drásticamente el consumo energético de las viviendas. Para ello, se conecta a la central térmica de barrio (district heating), que ofrece altos rendimientos de calefacción y ACS, y cubre localmente el 62% de la demanda de ACS con paneles solares térmicos. Las demandas de energía de 2,45kWh/m² año en calefacción y de menores a 14 kWh/m² año de refrigeración, se encuentran por debajo de los estándares del Passive House (15kWh/m² año) y el nuevo CTE2019. El consumo de energía primaria no renovable es de 22,60 kWh/m² año, lo que redunda en luchar contra la posible pobreza energética de los habitantes de la promoción.
Por último, se ha realizado un esfuerzo significativo por cuidar los espacios comunes de la promoción, procurando dignificar estos espacios comunes, y aplicando el mismo criterio de otras promociones privadas en que cada euro y cada Watio invertido en espacios comunes, multiplica su valor por 64 (número de viviendas por portal).
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Daniel Bergman.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Daniel Bergman.
En contacto con la calle
La propuesta recoge las diferencias urbanas ajustando sus alturas a las de la ciudad existente en los puntos de contacto mediante un escalonamiento de la cornisa y la aparición del ático como un cuerpo diferenciado.
La solución de la planta baja busca un enriquecimiento para la ciudad, mediante viviendas elevadas para proteger su privacidad, con portales pasantes, especialmente cuidados en su diseño, que evitan la aparición de frentes muertos y favorecen la sociabilidad. Los giros, cambios de material, así como la aparición de huecos y portales, evitan la monotonía de un edificio de gran longitud. Así mismo, la pequeña escala y las terrazas, que permiten la vida al exterior de algunos puntos de la edificación, buscan favorecer la relación con la calle y la vigilancia natural.
Los retranqueos del ajuste urbanístico permiten la aparición de terrazas descubiertas de uso privativo de las viviendas. Y también de un punto de encuentro para los vecinos, en la terraza comunitaria, situada en planta 7, en el encuentro de los dos volúmenes aterrazados.
La fachada de calle y el mundo de los áticos
La adaptación urbana se expresa a través de dos fachadas, una que da escala a la calle, cálida y cercana, de aspecto terroso, «la fachada de los arquitectos». Y otra, «la fachada de los vecinos», retranqueada, con una disposición de huecos más libre, dónde la vida florece en las terrazas, libre de ataduras compositivas.
Para hacer más suave el escalonamiento, se fracciona el edificio en terrazas sucesivas que permiten reducir la escala percibida, a la vez que proporcionan un aprovechamiento privado de la cubierta por las viviendas. Esta doble escala del volumen le permite dialogar con los edificios de su entorno.
La materialidad juega entre los tonos cálidos que hacen referencia al ladrillo del entorno en su «fachada de calle», y una materialidad más contemporánea en su «mundo de los áticos».
Perímetro flexible
La planta se organiza en dos bandas en torno a un pasillo distribuidor (con patio intermedio), una primera que concentra las instalaciones y los espacios húmedos del edificio, dejando libre para las estancias una banda flexible en la fachada.
Se optimiza el número de núcleos a dos, el mínimo que permite la normativa. El reducido fondo de las viviendas amplía su cuota de fachada, permitiendo una crujía más estrecha donde el sol entra en invierno hasta el fondo, calentando todos los paramentos y reduciendo el consumo de calefacción.
Pobreza y eficiencia energética
En consonancia con el fin social de las viviendas y la lucha contra la pobreza energética, el edificio tiene un consumo de energía primaria no renovable muy bajo, de 22,6 kWh/m2año, con una demanda de calefacción de 2,45kWh/m2año. El certificado energético del edificio lo identifica como un edifico de clase A tanto en consumo de energía primaria no renovable, como en emisiones de C02. La instalación de paneles solares térmicos cubren un 62% de la demanda anual de agua caliente sanitaria.
El objetivo de este despeño energético por encima de la media es no penalizar a los inquilinos de las viviendas sociales con facturas energéticas elevadas, si no que pueden disfrutar de condiciones de confort con gastos económicos muy bajos (30 a 40 euros al mes por vivienda).
Criterios económicos
Los materiales y sistemas constructivos propuestos en fachada son los habituales en obras de vivienda de promoción pública. Se opta por sistemas de aislamiento exterior que permiten eliminar los puentes térmicos. El cerramiento modulado permite abaratar costes de producción y se evita el desperdicio de material. La fachada tiene un espesor de 25 cm que permite el cumplimiento del CTE. El precio medio se estima en 60 €/m2. La estructura se plantea de hormigón con pórticos paralelos a fachada y luces inferiores a 5 metros salvadas con vigas planas.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Pedro Pegenaute.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Pedro Pegenaute.
Concurso público 2011
La propuesta realizada es resultado de una propuesta ganadora de un concurso abierto con intervención de jurado del año 2011, en el que participaron 72 propuestas. A partir las ideas expuestas en dicho concurso se ha desarrollado el edificio, que ha sufrido una serie de ajustes en base a los cambios sociales y normativos de los últimos 10 años.
La propuesta arquitectónica realizada busca conjugar los siguientes problemas urbanos; la alta densidad de viviendas requerida para la parcela en el concurso convocado por la EMVS, los condicionantes del entorno urbano, y la situación del bloque en la ciudad.
Propuesta urbana
El proyecto se sitúa en el extremo sur del barrio de Nuestra Señora de los Ángeles, en el encuentro entre tres tipologías edificatoria distintas; los bloques cerrados de Madrid Sur de 6 alturas, las manzanas cerradas de las parcelaciones de Entrevías de 4 alturas y los nuevos bloques de 8 a 9 alturas del Ecobarrio. La volumetría del conjunto busca responder a esta situación fronteriza apareciendo en el edificio escalonados con cada una de las alturas del entorno. El edificio se ha resuelto con dos portales pasantes y un único pasillo de distribución interior, pero urbanamente se presenta como un volumen de distintas escalas y de distinta materialidad y altura, gracias a los retranqueos del volumen. Además se ha intentado reducir al mínimo posible la escala percibida de la edificación, dentro de las necesidades de agotamiento de la edificabilidad y producción del máximo número de viviendas posibles.
Ecobarrio: District Heating y recogida neumática de basuras
El denominado «Ecobarrio de Vallecas» se ubica en las antiguas colonias municipales de San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles. Las colonias habían sido construidas en los años 40, pero ya en los 80 presentaban problemas de degradación constructiva. Por ello el Ayuntamiento comenzó un proceso de regeneración urbana, realojando a los vecinos, vaciando y derruyendo los edificios, y realizando un nuevo plan urbano entre el año 2003 y 2010, que culmina con la ejecución de los actuales edificios de vivienda social.
El plan urbano incluye una central térmica de barrio (district heating) que alimenta las calefacciones y sistemas de agua caliente sanitaria de los nuevos edificios mediante un sistema de grandes calderas centralizadas y subcentrales de transferencia de energía en cada edificio.
Por otro lado, se realiza en el barrio también un sistema centralizado de recogida neumática de basuras que permite la gestión centralizada de la recogida de basuras.
Planta baja
La planta baja del edificio se adapta al fuerte desnivel del solar, de más de 5m, dando acceso a dos niveles diferenciados dentro del edificio, y solucionando a la vez el acceso de vehículos en su zona central. El plan urbano no prevé ni locales comerciales ni otro tipo de usos en planta baja de forma que se han situado viviendas en la misma, pero siempre por encima de la rasante del terreno, procurando salvaguardar la privacidad de las viviendas. La diferencia de cota entre los linderos noreste y suroeste de la parcela se ha solucionado estableciendo la cota de nivelación de planta baja en dos puntos diferenciados, cada uno asociado a uno de los dos portales.
Aunque el edificio tiene continuidad horizontal en las plantas desde un extremo al otro, la existencia de dos portales diferenciados separados por un vacío entre ellos soluciona el problema de denominación de las plantas. Sin embargo, en las plantas bajo rasante donde ambos portales se comunican se ha optado por una denominación diferenciada para los trasteros en sótano -1 en ambos casos y una denominación común de garaje, ya que este funciona de forma independiente.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Pedro Pegenaute.
Fachada
El retranqueo y cambio de material de las plantas superiores colabora en la reducción de la escala percibida. La edificación diferencia las fachadas límites con respecto a las fachadas retranqueadas con materialidades y colores y composiciones distintos. Es el concepto que en el concurso se denominó la «fachada de los arquitectos» y la «fachada de los vecinos».
La fachada está realizada con SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior, con 12cm de aislamiento exterior y 5cm en el trasdosado interior.
Espacios comunes
Siguiendo las recomendaciones de la EMVS los espacios comunes se han reducido al máximo en las zonas de distribución. No disponiendo la parcela de espacio libre propio se ha previsto un espacio en cubierta como espacio comunitario. En todo caso, se considera que la cantidad de espacio libre verde en el Ecobarrio no hace imprescindible la existencia de espacios comunitarios privados.
Los portales de acceso a las viviendas se han cuidado especialmente. En primer lugar, haciéndolos pasantes, con un doble acceso atravesando el ancho de 15m del edificio. Así las condiciones de iluminación y ventilación del espacio son óptimas. Pero también para reducir el vandalismo carecer el edificio de “fachada trasera”. Poe otro lado dando al espacio un tratamiento cuidado y cálido, que lo convierta en un espacio interior para la estancia, con vegetación, con un banco para la espera del ascensor y los encuentros casuales, una buena forma de ayudar a la conformación de la comunidad.
Los distribuidores de acceso se han acabado en colores claros se suelo y paramentos, al carecer de iluminación natural por el esquema de distribuidor central. Esta claridad se ha complementado con la calidez de la madera en los recercados de las puertas y los registros de patinillos de instalaciones, y un juego de colores en el techo que procura dar variedad al largo pasillo interior.
El patio intermedio que introduce luz natural y ventilación a estos distribuidores de acceso en el tramo central. Sobre este espacio central se ubica también una terraza comunitaria, a la que los vecinos pueden ascender para ver el atardecer sobre Madrid.
Las viviendas
Las viviendas se han diseñado teniendo en cuenta el fondo edificable de la parcela, de 15m, y evitando patios interiores que en alturas de 9 plantas producen soluciones complejas. Se ha procurado realizar un esquema flexible que concentre las instalaciones junto al pasillo de distribución, donde son fácilmente registrables y reparables en un futuro. Desgraciadamente no se ha podido realizar un esquema que produjese viviendas con ventilación cruzada dado el fondo edificable y el factor de aprovechamiento exigido.
Twpeaks por MADhel + Marmolbravo. Fotografía por Pedro Pegenaute.
Las viviendas se organizan en tres bandas: una exterior de espacios de terraza, una intermedia de espacio flexible que ocupan las estancias (dormitorios y estares), y una interior que ocupan las cocinas, baños y aseos. Así, los baños y aseos quedan situados en las zonas más oscuras de la planta concentrando las instalaciones en zonas fácilmente registrables desde los espacios comunes de distribución.
Las viviendas se benefician de huecos de iluminación y ventilación de tamaños generosos, que procuran ampliar perceptualmente el ajustado tamaño de las viviendas sociales mediante la ampliación de las vistas al horizonte y una luminosidad interior mayor de lo habitual.
Aparcamiento y trasteros
El aparcamiento y los trasteros bajo rasante se han solucionado en un conjunto de cuatro plantas de sótanos. En el primer sótano de cada portal se ubican los cuartos de instalaciones necesarios y los trasteros, aprovechando en la medida de lo posible la ventilación que procura la condición de semisótano. Bajo estas plantas se ubican 3 plantas de sótano en el extremo norte y 2 en el sur (debido al desnivel de la planta baja). El ancho de 15m de la parcela, determina una solución de pasillo central y plazas a cada lado de la calle.
