El resto de plantas, acogen las viviendas y zonas comunes (lavanderías, salas de estar...), caracterizandose por grandes terrazas continuas que dotan de un cierto grado de privacidad a la vez que generan un espacio intermedio entre el exterior y el interior, y generan un espacio de sombra que protege de la fuerte radiación en la ciudad durante los meses de verano. El edificio además dispone de una cubierta «una plaza en altura», con una panorámica de 360 grados sobre el entorno.
El edificio con tres núcleos de comunciación vertical, se ha realizado con elementos prefabricados de hormigón, que a levante dejan pasar la luz y a poniente se cierran para protegerse de la luz y calor del verano.
Vitápolis por Romero Vallejo. Fotografía por Ángel Segura.
Vitápolis por Romero Vallejo. Fotografía por Ángel Segura.
Descripción del proyecto por Romero Vallejo
Vitápolis es un complejo residencial para seniors, con servicios socio-asistenciales a la carta, formado por 35 apartamentos independientes completamente accesibles, y más de 1.500 metros cuadrados de espacios comunes, que comprenden; gimnasios, talleres, cafetería, zonas de reunión, salas de estar, jardines, piscinas, zonas deportivas y huertos urbanos.
Vitápolis es un proyecto que trasciende lo arquitectónico y que busca dar respuesta a las nuevas necesidades, tanto físicas como emocionales, de este sector de la población.
Más allá de proyectar un grupo de viviendas accesibles, se trata de construir un entorno que recoja las aspiraciones vitales de sus usuarios: lugares agradables para relacionarse, con espacios para aprender, cuidarse, compartir y estar atendidos, manteniendo al mismo tiempo su privacidad e independencia.
Para ello hemos diseñado un programa específico de espacios comunes que recoge sus necesidades y, al mismo tiempo, se ha definido una relación de servicios y actividades estimulantes relacionadas con sus inquietudes personales.
El entorno
El edificio se ubica en el barrio residencial de Santa María de Benquerencia en Toledo, rodeado de zonas verdes y junto a numerosas dotaciones de interés, como el centro de salud, la biblioteca municipal y el centro cívico. Muy próximo también a las zonas comerciales de expansión y ocio más importantes del barrio y la ciudad.
La localización en este proyecto constituía uno de los retos más importantes desde los planteamientos iniciales. Se trataba de que los usuarios estuvieran, en la medida de lo posible, integrados en la ciudad y el contexto urbano, de tal manera que pudieran ser lo más independientes posibles en su día a día, facilitando con ello una vida plena de relaciones y actividades, más allá del propio centro.
El solar
El edificio se asienta en una solar rectangular, prácticamente plano, con orientación en su eje longitudinal este-oeste, rodeado de diferentes parcelas en su perímetro.
Contaba de partida con unas zonas verdes de más de 1000m², compartidas con dos comunidades contiguas, que albergan dos piscinas y zonas deportivas.
El programa
El edificio, una pieza longitudinal con cinco niveles, desarrolla un esquema de privacidad en altura, quedando la planta baja, donde se ubican las zonas comunes del edificio (cafetería, recepción, gimnasio, salas de reuniones,...etc), plenamente integrada en el contexto urbano, con acceso a los diferentes espacios limítrofes.
En las plantas superiores se ubican las viviendas, complementadas con otras zonas comunes (lavanderías, salas de estar,...) coronadas en la cubierta por una gran terraza, casi una plaza en altura, con una panorámica de 360 grados sobre el entorno. Una piscina infinity, zonas de almacén y baños, completan esta parte del edificio, de uso exclusivo para residentes, amigos y familiares.
Composición, estructura y construcción
El edificio se materializa hacia el exterior a través de una secuencia en altura de bandas horizontales que se abren o cierran en función de la orientación, para protegerse del soleamiento excesivo. Estas bandas son, por un lado, la representación en el exterior de los espacios de convivencia o espacios comunes del edificio, auténticos protagonistas de la propuesta y, por otro, de los espacios domésticos de transición («terrazas calefactadas»).
Un sistema de paneles prefabricados de hormigón configura todo el cerramiento exterior y la estructura portante en los niveles residenciales. En la planta baja, con el objeto de liberar espacio, los muros de carga de hormigón (que aportan un buen aislamiento acústico) se convierten en una continuidad de pórticos de pilares metálicos. Esta secuencia estructural se apoya y es reforzada en el exterior, a través de los tres núcleos de comunicación exentos, dos núcleos de escaleras y el núcleo de ascensores.
Sostenibilidad y ahorro energético
El sistema constructivo a base de elementos prefabricados de hormigón, tanto en el cerramiento exterior como en los elementos estructurales, ha reducido la mayor parte de los residuos de obra en la construcción del edificio.
El edificio, en materia de eficiencia energética, tiene la calificación máxima, gracias a la combinación de sistemas pasivos como la disposición y orientación de los huecos de fachada, incremento del aislamiento térmico en los cerramientos, la utilización de las sombras arrojadas del edificio,...etc, con sistemas activos. Un sistema de climatización y producción de agua caliente sanitaria, a través de aerotermia permite optimizar el ahorro energético a la vez que proporciona un excelente confort térmico tanto en viviendas como en zonas comunes.
Por otro lado, todos los sistemas de instalaciones del edificio (electricidad, fontanería y telecomunicaciones) han sido concebidos para facilitar el mantenimiento y poderse adaptar a los nuevos marcos de ahorro energético, sin obras, y en un periodo reducido de tiempo. Un sistema de armarios registrables a lo largo de todo el edificio, tanto en las zonas comunes, como en las viviendas, permite un acceso inmediato a las instalaciones.
Los espacios comunes y los apartamentos
El programa del edificio ha sido diseñado para albergar y potenciar una manera de vivir, que tiene como máxima, garantizar la calidad de vida de los usuarios desde el momento presente hasta el futuro, asumiendo de manera natural el paso del tiempo y las limitaciones ineludibles que éste impone.
La calidad de vida tiene que ver, en primer lugar, con aspectos emocionales.
«…Son las relaciones con las personas lo que dan sentido a la existencia»
Karl Wilhelm von Humboldt.
Se trata de disponer en el edificio de una relación de espacios comunes y un programa de actividades que favorezca la convivencia y las relaciones (sala de estar, cafetería, gimnasio, biblioteca, talleres, galerías, etc).
El programa, además, tiene que cumplir unas exigencias funcionales, que permitan ofrecer un servicio socio-asistencial a la carta y configurable, en función de las necesidades de cada socio.
Diseño de interior
En el interior se persigue conseguir espacios luminosos y acogedores.
Para ello, toda la planta baja se cierra con un sistema perimetral de muro cortina que permite una gran transparencia hacia el exterior y los jardines. La luz natural queda garantizada en todos los espacios, pudiendo disfrutar de sus diferentes tonalidades a lo largo de día.
En los acabados interiores se ha trabajado con materiales y tonos cálidos, como contrapunto a los elementos de hormigón prefabricado y los sistemas de instalaciones de vistos. Revestimientos interiores de haya barnizada al agua, lámparas de mimbre, suelos de terrazo de color marfil, azulejos tradicionales en la misma gama cromática y muebles de madera, completan algunos de los recursos empleados para subrayar la calidez de los espacios interiores.
En la entrada, la recepción destaca por su mueble de recepción, diseñado a medida por Romero & Vallejo, y revestido en madera de haya, combinado con un gran fondo, también de madera de haya, que separa la recepción del salón principal. Además, en la recepción destaca un gran espejo retroiluminado.
En la planta baja también se encuentra el salón principal con chimenea, la cafetería-restaurante, el gimnasio, y las salas de fisioterapia, reuniones y enfermería.
En las plantas superiores los corredores de acceso a las viviendas se transforman en espacios de encuentro gracias a la colocación de bancos y miradores que rodean todo el edificio.
En la cubierta del edificio se sitúa el solarium con la piscina desbordante que permite admirar las vistas de Toledo.
Para el amueblamiento de los espacios comunes se ha trabajado en el diseño de piezas de mobiliario a medida (mesas, sofás, estanterías ,etc) que se complementan con la selección de piezas de mobiliario singulares, algunas diseñadas en el estudio, como el pouf Ruff para GAN o las alfombras de las colección Palma para NOWCarpets, con otras referencias de Vitra, GandíaBlasco, Carl Hansen & Son, Expormim, Vibia, Pet Lamp... etc.
En la planta cuarta se sitúa un salón privado rodeado con grandes cristaleras que ofrecen vistas sobre la ciudad.
Los apartamentos. «vivir juntos pero separados…»
El ámbito de la privacidad, en este entorno de relaciones, lo constituyen las viviendas, que se han proyectado con el objeto de conseguir espacios atractivos, plenamente accesibles, bien iluminados y de configuración polivalente, de tal manera que se puedan adaptar a las necesidades de cada usuario.
Con dos tipologías, de 1 dormitorio con 60 m² y de 2 dormitorios con 80 m², se configura una propuesta de distribución del programa que se desarrolla a través de una secuencia de espacios (sin pasillos) y anchos especiales de huecos, que garantizan una accesibilidad plena. Las viviendas cuentan con un salón comedor con cocina, 1 ó 2 dormitorios, baños accesibles y una terraza climatizada por suelo radiante, que actúa como prolongación del espacio doméstico y es un espacio de transición con el exterior. El cerramiento de la terraza cuenta con un sistema de carpinterías integradas totalmente en el pavimento (diseñadas expresamente para este proyecto), con el objeto de facilitar el tránsito entre las estancias.
La vivienda, por otro lado, se complementa con un sistema de llamadas de emergencia 24h en las diferentes estancias, con el objeto de comunicar al personal del centro cualquier incidencia o emergencia.
El confort térmico y el ahorro energético queda garantizado a través de un sistema de suelo radiante por aerotermia en todas las estancias, así como por la configuración de los cerramientos del edificio, con sus galerías cerradas al suroeste y sus terrazas abiertas al noreste. Por otro lado, la terraza actúa al mismo tiempo como colchón térmico, captando el calor en invierno y protegiéndolo del mismo en verano.
Los socios y habitantes de Vitápolis viven con total independencia en sus apartamentos, pero cuentan con un servicio de atención personalizada si lo necesitan.
