Caracterizado por su situación en un entorno privilegiado, el edificio rehabilitado por AZC architectes destaca por sus seis plantas escalonadas en la ladera. Las plantas inferiores son reutilizadas como aparcamientos y oficinas, mientras que las superiores albergan las nuevas viviendas.
El proyecto mantiene el carácter original del edificio al mismo tiempo que se adapta a las necesidades contemporáneas. La estructura modular preexistente facilita la transformación del espacio, mientras que en el exterior los antepechos de hormigón prefabricado son reutilizados.
Jean Moulin por AZC architectes. Fotografía por Julien Hourcade.
Descripción del proyecto por AZC architectes
Este proyecto pretende transformar un antiguo edificio de oficinas, construido en 1987 en La Celle-Saint-Cloud por el arquitecto Jacques Grellier, en un complejo residencial social de 69 apartamentos y 1.400 m² de espacios de actividades. Situado frente al dominio del Château de la Seine Saint Cloud, el sitio se beneficia de un entorno excepcional caracterizado por la ladera natural del terreno.
El edificio, con una superficie construida de 5.400 m², está situado en una parcela de 6.182 m² y goza de una ubicación ideal cerca del centro de la ciudad y de la estación de tren, ambos a poca distancia.
Diseñado con una estructura de hormigón de postes y vigas, el edificio destaca por sus seis plantas escalonadas y fachadas con antepechos de hormigón prefabricado con un acabado de áridos vistos.
Los dos niveles inferiores, inicialmente destinados a aparcamientos e instalaciones técnicas, conservan esta función, mientras que los cuatro niveles superiores, anteriormente utilizados como oficinas, se transforman en unidades residenciales. El nivel más bajo (R0) alberga espacios técnicos, 69 plazas de aparcamiento y entradas accesibles para personas con movilidad reducida, proporcionando una conexión directa con la circulación vertical.
El nivel R1, anteriormente dividido entre aparcamiento y oficinas, se ha despojado de sus funciones iniciales para dedicarlo a nuevas actividades. El acceso peatonal se mantiene y mejora añadiendo una rampa ajardinada, ofreciendo un camino fácil desde el exterior.
Los pisos superiores (R2 a R5) han sufrido una transformación estructural parcial para cumplir con los requisitos del programa residencial. Se logra una nueva configuración espacial modificando los vacíos centrales para ampliar los patios y optimizar la distribución de los apartamentos. Estos patios, que miden 10,4 metros por lado, juegan un papel clave en la orientación de los apartamentos con ventilación cruzada y la acomodación de unidades más pequeñas. Las escaleras existentes, espaciosas e iluminadas naturalmente, se conservan para fomentar el tráfico peatonal, mientras que también se reutiliza un hueco de ascensor existente.
Este proyecto de renovación, realizado en consulta con las autoridades patrimoniales, demuestra la viabilidad de adaptar un edificio a las necesidades contemporáneas al tiempo que se preserva su carácter arquitectónico distintivo. Este enfoque equilibra la conservación y el cambio, resaltando la eficacia y durabilidad de las opciones de diseño originales.
Conservación y reutilización
Hemos adoptado una estrategia de conservación y reutilización basada en el análisis de los elementos cualitativos de la estructura existente. El edificio adquiere una segunda vida al preservar su estructura, fachadas y la mayoría de sus núcleos.
Al reutilizar los pisos, sistemas y materiales existentes, el proyecto se alinea con un enfoque de desarrollo cualitativo y sostenible. La preservación de la topografía del sitio, los puntos de acceso, las fachadas y el carácter del edificio es el resultado de una serie de decisiones dentro del equipo, con el objetivo de conservar los aspectos de calidad de la estructura existente: fachadas, escaleras, patios.
La calidad funcional de los apartamentos es fundamental para el proyecto. Dada la configuración atípica del edificio existente, la nueva distribución tiene como objetivo optimizar el espacio, garantizar una funcionalidad evidente y proporcionar varias orientaciones en función del tamaño de cada apartamento.
Estructura
Basada en una cuadrícula de 5,4 metros, la estructura es fácilmente adaptable para el proyecto residencial. Con alturas de losa a losa que varían de 3,02 a 3,04 metros, la calidad de los apartamentos supera a la de las nuevas construcciones actuales.
Huecos de escalera
Espaciosas, cómodas e iluminadas naturalmente, las escaleras se conservan tal como están. Las configuraciones del piso y el terreno en pendiente benefician al proyecto, permitiendo que las escaleras permanezcan abiertas, haciendo que las áreas comunes sean más acogedoras.
Fachadas
Se limpian y conservan los antepechos de hormigón prefabricado. Las tiras de las ventanas se reemplazan con nuevos vidrios aislantes y paneles de revestimiento aislantes donde es necesario, como frente a los baños. La protección solar se proporciona mediante persianas enrollables robustas y opacas que también sirven como elementos de seguridad.
Jardineras
Todas las jardineras existentes plantadas en las terrazas se reutilizan en arreglos compatibles con el nuevo proyecto.
Tratamiento del espacio exterior
Los principales desafíos del proyecto estaban relacionados con la topografía del sitio y la necesidad de construcción en un área residencial escasamente poblada. Con una logística adaptada para el movimiento de materiales y equipos, la empresa se comprometió a minimizar las molestias de la construcción.
El proyecto se integra en el entorno existente, alineándose estrechamente con las características locales del sitio y del edificio. La topografía del terreno y la apariencia de los espacios exteriores se modificaron ligeramente para mejorar la accesibilidad a los espacios de actividades y apartamentos.
Las 69 parcelas de estacionamiento dedicadas a los apartamentos están ubicadas dentro del edificio, en el nivel del sótano (R0). Las 28 plazas asignadas para actividades se disponen en la zona de estacionamiento exterior actual, con ligeros ajustes topográficos para garantizar la accesibilidad de las personas con movilidad reducida.
El acceso a los apartamentos está separado del de los espacios de actividades y áreas de estacionamiento. Los caminos peatonales están asegurados, utilizando materiales duraderos y de bajo mantenimiento, como hormigón visto y áreas con césped.
Las áreas de estacionamiento, tanto dentro del edificio como al aire libre, están claramente marcadas, iluminadas e incluyen caminos peatonales. Los espacios están numerados. Los refugios para vehículos de dos ruedas están cerrados y protegidos dentro del edificio, equipados con puntos de sujeción para asegurarlos.
