Hotel de negocios Binet, un lugar para todos los propósitos de AZC

Descripción del proyecto por AZC

Un edificio que forma parte de su barrio
Al noroeste de París, el distrito de Porte de Montmartre está un sector de reconquista económica y social, a través de un Gran Proyecto de Renovación Urbana (GPRU).

El nuevo edificio empresarial está ubicado en este ambicioso proyecto de desarrollo, que espera con impaciencia la remodelación de carreteras y el fortalecimiento de las continuidades urbanas con el municipio de Saint-Ouen, la mejora de los espacios públicos y la construcción de nuevos edificios para diversificar el suministro de vivienda, oficinas, hoteles, escuelas.

Para responder a una necesidad
Iniciada y administrada por el RIVP, la construcción del Hotel Industrial de Binet responde a la necesidad de un espacio pequeño y mediano, que oscila entre 50 y 150 m2 y cuya renta sería más asequible que el precio del mercado. Este tipo de superficie es buscada por empresas jóvenes en proceso de maduración.

Una arquitectura hecha en París
El volumen resulta de un estudio preciso de los marcos y las profundidades de las bandejas, las necesidades normativas del edificio y la constructibilidad del terreno. Es el trabajo con la forma de la trama y la aplicación de las reglas urbanas que conforman el horizonte en graderíos y terrazas y completan una identidad arquitectónica "Hecho en París".

El edificio incorpora sólidos principios arquitectónicos que aseguran la eficiencia a largo plazo.

La planta libre
La estructura está formada por postes y vigas que llevan pisos de hormigón armado. La ubicación de los núcleos verticales y la fachada tamizada permiten la remodelación de las bandejas, de piso a piso, según las necesidades.

La estructura como el elemento principal de detalle
El marco de soporte se destaca dentro y fuera del edificio, con pantallas regulares y vigas expuestas, que afirman una identidad industrial.

La ventana como "fábrica de luz"
La estructura de carga acentúa las fachadas, brindando la posibilidad de proporcionar grandes ventanas a través de las cuales la luz penetra a voluntad. Cada bahía se destaca por marcos de metal de color claro. Esta arquitectura recuerda a edificios industriales o fábricas de luz diurna, cuya entrada de luz máxima determina la envolvente y el volumen.

La terraza como espacio habitable
Las terrazas diseñadas como espacios de trabajo, con paisajismo cualitativo, completan una arquitectura que proporciona volúmenes listos para su uso y los deseos de los futuros usuarios.

Un lugar de trabajo útil para la empresa, como sería una fábrica
A pesar del costo prohibitivo de la renta, los viajes de negocios entre París y sus periferias no son infrecuentes. Para retener su capital humano, seguir siendo visibles y tener un buen desempeño, muchas empresas nuevas prefieren la ciudad, incluso si parte de su actividad implica producción.

El proyecto responde a esta variada demanda, integrando desde el principio, la idea de espacio con alto potencial, que puede servir como oficina y taller. El edificio está diseñado para posibilitar la convivencia en el mismo espacio de oficinas, humanos y máquinas pequeñas. Ofrece espacios racionales y tranquilizadores, cuya robustez se puede ver a través de los grandes ventanales.

En sus siete plantas, el edificio alberga un conjunto de 59 locales comerciales con áreas comunes, una sala de conferencias, una cafetería y 33 plazas de estacionamiento en el sótano. Una sala de usos múltiples para el uso del barrio que es accesible desde el espacio público. En cada piso, una pequeña sala de doble altura articula las dos alas del edificio y marca un espacio de convivencia.
La organización del plan es racional y escalable. El diseño del proyecto anticipa posibles cambios en el uso, la partición, la flexibilidad, la tecnología, las redes eléctricas, la calefacción, la adaptación a los nuevos estándares ambientales, en términos de clima, ruido y comodidad.

Un edificio que expresa lo que es 
Entonces, existe el deseo de hacer coincidir la expresión de las fachadas con lo que el edificio es intrínsecamente, es decir, un principio constructivo simple y modular, abierto a múltiples funciones: ahora puede acomodar a terciario o artesanal, pero también podría recibir alojamiento mañana manteniendo su identidad y coherencia.

Cuando comenzamos a pensar en la evolución del edificio, optamos por técnicas de construcción y productos adaptados, con el objetivo de facilitar el mantenimiento del edificio y reducir los costos. Los materiales y equipos utilizados fueron elegidos por su simplicidad, su robustez probada y su facilidad de mantenimiento.

La fachada asegura la identidad del edificio. Técnicamente, ha sido diseñado para cumplir con los requisitos de aislamiento térmico, sonido y modularidad de bandejas. La proporción entre las partes acristaladas y las partes sólidas es de 55% de acristalamiento y 45% de capacidad.

El proyecto se benefició de un enfoque global respaldado por herramientas de simulación confiables, como la maqueta digital con Structural B.I.M. Simulación de rendimiento de sistema y energía por Ecotec.

Un hotel de negocios es un edificio destinado a facilitar la creación de empresas mediante el suministro de asistencia técnica a través de oficinas, locales comerciales o de almacenamiento, servicios de logística compartidos (recepción, salas de reuniones) y servicios comerciales. apoyo - asesoramiento, capacitación, integración en redes económicas. Con el apoyo de actores públicos, aplican una fijación de precios ventajosa durante un período limitado (5 años como máximo).

Confort a todos los niveles, redes, cableado, para adaptarse mejor a los estilos de vida cambiantes y la producción en estos edificios, las empresas se incluirán en un casting selectivo, algunas se desarrollarán, otras desaparecerán. Incluso si el edificio permanecerá indiferente a estos cambios, la evolución de las actividades se convertirá en la expresión de su realidad.