Los arquitectos tuvieron en cuenta las distintas familias que pudieran habitar el edificio generando un programa con una amplia variación de viviendas, de esta manera, el proyecto pertenece a un plan de alquiler social. Además, dado que la ZAC la Courrouze apuesta por la excelencia sostenible y por anticiparse a las futuras normativas de vivienda, han dado lugar a la certificación de un nivel de rendimiento específico del distrito.
The Aviator por ALTA architectes - urbanistes. Fotografía por Charly Broyez.
Descripción del proyecto por ALTA architectes - urbanistes
La agencia ALTA, con sede en Rennes (Maxime Le Trionnaire y Gwenaël Le Chapelain) ha entregado el Aviator, un programa de 52 viviendas (3.462 m² GFA) en Saint-Jacques-de-la-Lande (Ille-et-Vilaine), entre 2022 y 2024, para Espacil Accession + Espacil Habitat, los órganos de contratación. El proyecto se compone de dos edificios unidos por una losa vegetal.
Situado en una antigua zona industrial y de almacenamiento del ejército en el sector Mermoz de la ZAC la Courrouze (zona de desarrollo mixto) en el área metropolitana de Rennes, el Aviator es un conjunto de viviendas completado con la recalificación y reurbanización del bulevar Jean Mermoz. Esta nueva puerta de entrada a la ciudad da prioridad a la movilidad suave (bicicletas y peatones), dirigiendo el tráfico hacia el Intercambiador Multimodal de Saint-Jacques-Gaîté (autobús, metro y aparcamientos), situado a pocos minutos de caminar lejos.
A lo largo del bulevar, los edificios de los distintos bloques de este sector se distribuyen en forma de peine, y los urbanistas (Estudio Paola Vigano) han proyectado secuencias regulares de alternancia de edificios y áreas ajardinadas (valles y losas vegetales) para crear porosidades norte/sur. Cada bloque está proyectado siguiendo el mismo patrón: dos edificios perpendiculares al bulevar, unidos por una losa plantada sobre el estacionamiento semisubterráneo.
The Aviator por ALTA architectes - urbanistes. Fotografía por Charly Broyez.
El proyecto de ALTA se compone de dos edificios cuyo horizonte varía de GF+5 a GF+2 para crear una señal urbana en el bulevar Jean Mermoz e insertar hermosas terrazas hacia el sur que se abren al paisaje. La losa vegetal que domina la calle unifica la composición y proporciona un espacio verde para intercambios y reuniones, realzado por una gran mesa de picnic.
Las viviendas son diáfanas, con doble o triple orientación. Las logias, excavadas en el volumen del edificio y ubicadas en las esquinas, están diseñadas como habitaciones adicionales, protegidas de las molestias de la calle por un alféizar de mampostería. En el lado sur, donde estas molestias son menos preocupantes, las viviendas se abren al paisaje lejano a través de terrazas escalonadas.
El proyecto Aviator ofrece una variedad de tipos de viviendas: apartamentos compactos T2 o T3 en la calle, sopaplex con pequeños jardines en la fachada oeste y viviendas con entradas independientes y grandes terrazas en la losa vegetal. Todas las unidades reciben el mismo trato, independientemente de cómo se financien.
The Aviator por ALTA architectes - urbanistes. Fotografía por Charly Broyez.
El hormigón de las fachadas, la disposición de las juntas huecas y los huecos se realzan con un tinte gris claro. La carpintería y la cerrajería calientan el efecto general con un tono marrón, haciendo eco del muro de piedra en el lado opuesto del bulevar. Los pasillos, salas de actividades y salas de bicicletas, diferenciados por grandes tramos trapezoidales que recuerdan el vocabulario de las arcadas, jalonan el primer piso.
Basado en un plan de préstamo de alquiler social (BRS), este programa es ejemplar en su combinación social: 52 unidades de vivienda, incluidas 22 unidades de alquiler, 5 unidades de acceso controlado, 9 unidades de acceso gratuito y 16 unidades cubiertas por el plan de préstamo de alquiler social . Con este objetivo, la asociación Habitat et Humanisme Ille-et-Vilaine ha acondicionado 14 apartamentos y un tercer espacio habitable en una de las dos unidades de negocio del Aviator. Estas unidades se pueden alquilar o subarrendar por un período de tiempo limitado bajo un acuerdo de ocupación temporal.
The Aviator por ALTA architectes - urbanistes. Fotografía por Charly Broyez.
Por último, dado que la ZAC la Courrouze (Zona de Desarrollo Conjunto) apuesta por la excelencia sostenible y por anticiparse mejor a las futuras normativas de vivienda, una serie de medidas integradas en el desarrollo de nuevas viviendas han dado lugar a la certificación de un nivel de rendimiento específico del distrito. : NF Habitat HQE Courrouze.
El Aviator, uno de los primeros proyectos construidos en el sector de Mermoz, está superando los límites en términos de calidad ambiental, exigiendo que todas sus operaciones alcancen el nivel «Excelente» (9 estrellas), en comparación con el « Nivel Very High Performance» (6 estrellas) para el resto de la ZAC.
