El proyecto se concibe como un cubo tallado y permeable que aprovecha lo mejor de la vida social alrededor de un patio. Además, sin sacrificar la privacidad y la seguridad, 11NOHO evita los típicos edificios de apartamentos defensivos del vecindario, con muros y cercas sólidas y se abre a la ciudad como un faro en el barrio que celebra el espacio social al restar importancia al espacio privado.
Descripción del proyecto por Brooks + Scarpa
Al ofrecer refugio y comodidad, 11NOHO evita los típicos edificios de apartamentos defensivos del vecindario con paredes sólidas y cercas en favor de un cubo tallado, un faro en el vecindario que celebra el espacio social al restar importancia al espacio privado. Ventanas colocadas estratégicamente, circulación exterior decidida y unidades que envuelven los bordes más exteriores, orientando los 60 apartamentos hacia espacios sociales que están separados espacialmente, pero conectados visualmente entre sí y con la calle de abajo.
Los apartamentos patio tienen una rica historia en todo el sur de California, desde el Horatio Court de Irving Gill de 1918 hasta el clásico resurgimiento colonial español tras la Segunda Guerra Mundial, Ambrose Gardens.
Según Ken Bernstein, director de temas de conservación de Los Angeles Conservancy, «muchos de los apartamentos con patio construidos durante este tiempo, especialmente en Hollywood y West Hollywood, fueron tanto una búsqueda de arquitectura indígena», dice, «como un intento de crear vecindad». Más que cualquier otra complejo de viviendas múltiples, los apartamentos con patio «te hacen sentir como si pertenecieras a un lugar». Para las personas que viven alrededor del patio, el espacio brinda una sensación de seguridad y privacidad; el patio es un espacio cuasi público que media entre la casa y la calle. Para la ciudad en general, el patio es un tipo de vivienda urbana que se adapta bien a los vecindarios.
El patio es solo un aspecto de un diseño exitoso. 11NOHO se basa en esta tipología de vivienda local, pero a diferencia de los edificios tradicionales anteriores, es más idiosincrático: crea una mayor seguridad, privacidad y apertura mientras se conecta con la comunidad en general fuera de las paredes del edificio. Al estar ubicado a una manzana de la autopista de Hollywood, en el emergente Distrito de las Artes de NOHO, esta estructura de uso mixto también incluye 280 metros cuadrados de tiendas minoristas y 12 unidades reservadas para inquilinos de bajos ingresos. El incluir viviendas asequibles dentro de este proyecto a precio de mercado, permitió al desarrollador aprovechar el Proyecto de Ley de la Asamblea del Estado de California AB763 para aumentar la altura y la densidad, aumentando la densidad del proyecto de un promedio de área de 20.64 unidades /acre a más de 90 unidades / acre. Esta vivienda asequible, muy necesaria, proporciona viviendas a las poblaciones pobres y desfavorecidas en un área próspera de la ciudad donde los trabajadores con salarios bajos son fundamentales pero no pueden permitirse vivir. También contribuye a reducir la escasez de viviendas que tanto se necesitan en Los Ángeles.
