El centro está formado por nueve plantas que incluye una combinación perfecta entre coworking, espacios de oficina, espacio de descanso y también tienen una zona de venta al por menor.
El proyecto ha recibido un Premio Nacional de Honor AIA de Arquitectura 2023 y ahora tiene la certificación LEED Platino. El centro opta por un diseño altamente sostenible, el edifico logra un impresionante 26 EUI mejorando el índice de uso de energía de referencia de un 73 %.
Descripción del proyecto por EskewDumezRipple and WOLF ACKERMAN
El Center of Developing Entrepreneurs (CODE) es un nuevo proyecto sustentable de uso mixto en el centro de Charlottesville, compuesto por una nueva plaza pública y 215,000 pies cuadrados de espacio de usos múltiples, que incluye una combinación estratégica de coworking, espacio de oficina, espacio compartido servicios y venta al por menor.
El inversionista detrás del desarrollo, un graduado de la Universidad de Virginia (UVA), quería retribuir a la comunidad proporcionando un lugar donde las innovaciones locales en tecnología de la información, energía limpia y campos afines pudieran florecer en negocios locales, en lugar de ver esas ideas y talento humano reubicarse fuera de la región. Construir el proyecto en el centro comercial reforzaría el compromiso con la accesibilidad para peatones, pero planteó el difícil desafío de integrar un proyecto del tamaño requerido con la pequeña escala del centro comercial. En respuesta, el equipo de diseño introdujo una solución novedosa: escalonar la masa desde el centro comercial hacia la intersección de las calles Main y Water, luego subir en espiral para alcanzar la escala de Water Street, con una cascada de terrazas ocupables y techos verdes.
Centro para Emprendedores en Desarrollo por EskewDumezRipple y WOLF ACKERMAN. Fotografía por Alan Karchmer.
Mientras se exploraban las opciones de masas de edificios, se realizaron simulaciones, no solo por su impacto en el consumo de energía, sino también por el impacto de las sombras proyectadas sobre los árboles existentes. En la planta baja, se levanta el ladrillo, reemplazándolo por un primer piso acristalado, exponiendo un espacio público único destinado a animar la calle y promover la conectividad. Esta plaza interior también sirve para extender la conclusión de la vía principal, Main Street, con una conexión directa a la adyacente Water Street, lo que facilita el acceso entre las áreas contiguas y permite que se integren más espacios comerciales en el centro comercial peatonal circundante.
Con base en los resultados de investigaciones revisadas por pares que demuestran un mejor rendimiento en el aprendizaje y la toma de decisiones para los trabajadores del conocimiento cuando el aire ambiente tiene niveles más bajos de dióxido de carbono y otros contaminantes, se empleó una gama de materiales de bajas emisiones y el sistema de ventilación del edificio proporciona más más del doble del flujo estándar de aire fresco, pero lo hace de manera que todavía logra un uso de energía que es 1/3 del edificio de oficinas de referencia. Las opciones de diseño también se basaron en la evaluación continua de las emisiones de carbono asociadas con los materiales utilizados para la construcción, lo que ayudó al equipo a reducir la huella de carbono del proyecto incluso antes de que se inaugure el edificio. Un 32% completo del sitio (incluidas partes del edificio) está cubierto por plantas nativas. La intensidad del uso de energía se calcula en un impresionante 25,86 %, una reducción del 73 % con respecto al punto de referencia para un edificio de este tipo.
La envolvente del edificio se basa en el revestimiento de ladrillo y las aberturas de las ventanas perforadas de su contexto histórico, pero se implementa con una pantalla de lluvia moderna para lograr altos niveles de aislamiento y confort térmico al tiempo que brinda una defensa profunda contra la intrusión de agua.
Centro para Emprendedores en Desarrollo por EskewDumezRipple y WOLF ACKERMAN. Fotografía por Alan Karchmer.
El coworking continúa experimentando un rápido desarrollo y evolución. El equipo de diseño investigó otros espacios extensamente, visitando varias instalaciones de coworking para lograr la combinación perfecta de oficina y espacio de coworking. En todo momento, el equipo de diseño trabajó con un representante del cliente en la búsqueda de una visión para mantener la naturaleza cambiante del trabajo, cruzando una línea entre lo formal y lo informal, inculcando una combinación única de espacio comercial limpio con una sensación residencial más relajada. Todos los elementos interiores, desde muebles y textiles hasta accesorios y obras de arte, fueron cuidadosamente seleccionados por el equipo para fomentar un ambiente cálido y acogedor.
CODE está diseñado para ser un edificio con certificación LEED Platinum, empleando sistemas y tecnologías más allá de los estándares LEED que aumentarán el intercambio de aire fresco y proporcionarán controles ambientales ajustados para apoyar la ventilación natural y la abundante iluminación natural.
