Los estudios Vivas Arquitectos y EXE Arquitectura plantean una estructura clara y modulada con pasarelas exteriores que actúan de pasajes que facilitan el acceso a las viviendas y potencian las relaciones entre los vecinos como espacios intermedios de relación. La propuesta incluye espacios polivalentes en planta baja y cubierta que también fomentan las relaciones comunitarias en el edificio de vecinos.
Para la construcción del edificio se empleó una estructura porticada de pilares de hormigón y forjados con losas aligeradas de hormigón armado, que permitió cubrir las grandes luces del edificio. Gracias al sistema de módulos 3D prefabricados se optimizaron los tiempos de ejecución, se minimizaron los costes de construcción y se disminuyó el impacto ambiental. El proyecto se construyó con un total de 104 módulos que fueron transportados y ensamblados in situ.
La propuesta también combina estrategias pasivas y activas, optando por un proyecto bioclimático que optimiza la climatización y emplea sistemas eficientes de aerotermia y fotovoltaica que permiten alcanzar un consumo casi nulo de energía no renovable.
Viviendas Sociales Industrializadas por Vivas Arquitectos y EXE Arquitectura. Fotografía por José Hevia.
Descripción del proyecto por Vivas Arquitectos y EXE Arquitectura
El proyecto consiste en la construcción de 45 viviendas de protección oficial, con dos habitaciones cada uno, distribuidos en un edificio de 8 plantas de altura y una superficie total de 4.465m2, con equipamiento en planta baja.
Entorno industrial y adaptabilidad
La propuesta se plantea como un edificio de viviendas entendido como una infraestructura habitable con una estructura clara y modulada (construcción modular 3D prefabricada), que permite un uso flexible ahora y en un futuro con posibles cambios de uso. La propuesta arquitectónica entra en diálogo con la fábrica textil existente, con un lenguaje arquitectónico industrial característico.
Transición comunitaria
Se plantea un gradiente desde la vía principal, el pasaje, el porche de entrada y las pasarelas de acceso a las viviendas, que se entienden como “pasajes exteriores” en altura, resolviendo la transición entre la comunidad y la vivienda. Las pasarelas cumplen la doble función de filtrar los accesos a las viviendas y potenciar las relaciones entre los vecinos a través de la apropiación de estos espacios intermedios. Además, se proponen espacios comunitarios complementarios en la planta baja y la cubierta del edificio. Estos incluyen áreas polivalentes, una amplia terraza comunitaria con zonas ajardinadas y espacios porchados que proporcionan sombra, destinados al uso vecinal.
Dualidad constructiva
- Construcción «On-site»: Cimentación y planta baja.
- Fabricación «Off-Site»: Según la metodología propia de la empresa constructora, con módulos 3D acoplados a fábrica, dotados de estructura, cierres, divisorias, instalaciones, acabados y equipamiento.
Optimización en Tiempo, Costes y Materiales
Debido a la racionalidad estructural de la distribución en planta y las luces a cubrir, se ha optado por una estructura porticada mediante pilares de hormigón y forjados con losas aligeradas de hormigón armado. El proyecto se conformó con un total de 104 módulos 3D prefabricados, transportados y ensamblados en obra en tan solo 15 días, lo que permitió reducir significativamente los plazos de ejecución.
Gracias a que todos los materiales constructivos son prefabricados, se optimizaron los tiempos de construcción mediante una planificación exacta, la simultaneidad de ejecución con obra in situ y la reducción de desplazamientos. Esto también contribuyó a minimizar los costes de construcción (estructura ligera y reducción de cimentación), asegurar un mayor control de calidad (visitas de obra a fábrica), disminuir el impacto ambiental durante la construcción (optimización y reducción de residuos), garantizar el cierre del ciclo de vida de los materiales al final de la vida del edificio y mejorar la seguridad y el confort laboral. La prefabricación de todos los elementos ha garantizado la ejecución y la durabilidad de los materiales. Además, permitió completar la obra en un tiempo total de solo 13 meses. Las instalaciones se han planificado de forma que se minimicen los costes energéticos y su mantenimiento. El correcto funcionamiento de las instalaciones se ha comprobado en fábrica, y los módulos se han impermeabilizado en la parte superior para garantizarun transporte y un montaje adecuados mediante una grúa móvil de gran tonelaje.
Sostenibilidad
El edificio, con certificación energética A, combina estrategias pasivas y activas para reducir demanda y consumo. Su diseño bioclimático optimiza la climatización, y se incorporan sistemas eficientes como iluminación LED, aerotermia y fotovoltaica para alcanzar un consumo casi nulo de energía no renovable.
