Entre las estrategias llevadas a cabo para conseguir el mínimo impacto medioambiental, se encuentran la instalación de placas solares, el empleo de aerotermia para climatización, y la utilización sistemática de materiales reciclables. La estructura de paneles de madera contralaminada o CLT tiene un excelente comportamiento como aislante acústico y térmico, además de un bajo nivel de mantenimiento.
El estudio trabaja además en otros desarrollos inmobiliarios sostenibles en asociación con la promotora Impacto Cero, especializada en este tipo de promociones, con quien llevará a cabo una nueva construcción con las mismas características en el distrito madrileño de Tetuán.
Descripción del proyecto
Se trata de un edificio de viviendas entre medianeras en el centro histórico de Madrid. Con cinco plantas de altura, su estructura y cerramientos están enteramente construidos con madera contralaminada.
Todos los materiales y sistemas en su construcción han sido elegidos para minimizar el impacto medioambiental. El edificio, que tiene una huella de caborno negativa, ha obtenido el primer sello Breeam Excelente de España para un edificio residencial. La certificación de sostenibilidad obtenida garantiza la alta calidad mediambiental del proyecto.
De cara a los futuros habitantes del inmueble, esto se traduce en un enorme beneficio, ya que implica una reducción de los costes de mantenimiento de su vivienda, mejorando además sus niveles de bienestar y confort, así como la huella ambiental. Una vivienda certificada puede llegar a reducir las emisiones CO2 hasta en un 56% y un 35% en el consumo de agua.
Estrategias para conseguir el mínimo impacto medioambiental
El objetivo principal del proyecto ha sido acercarse lo máximo posible a lo que sería un edificio de “impacto cero”; es decir, con un bajo impacto mediambiental y la mayor autosuficiencia energética posible.
Para ello, se han usado desde ascensores de bajo consumo energético con sistema “Stand By” e iluminación Led, pasando por la instalación de placas solares, instalación de cargadores rápidos de baterías para vehículos y bicicletas eléctricas, sistemas de iluminación y climatización de alta eficiencia energética, aerotermia para la climatización, hasta la utilización sistemática de materiales reciclables.
La estructura del edificio, de paneles de madera contra laminada o CLT, permite alcanzar altos parámetros de confort en las viviendas, derivado del excelente comportamiento como aislante acústico y térmico de la madera. El usuario se beneficia del bajo nivel de mantenimiento que requiere el CLT debido a su durabilidad, un sistema seguro y muy avanzado en la tecnología de la construcción, que surge de la voluntad de conseguir el mínimo impacto medioambiental.
Sostenibilidad, un objetivo complicado
La excesiva regulación del sector inmobiliario hace que planteamientos como los de Impacto Cero topen con unos plazos administrativos, una normativa urbanística, y una fiscalidad que penaliza enormemente la promoción de edificios sostenibles, reduciendo su rentabilidad y con ello, la posibilidad de su desarrollo.
De esta manera se penaliza la lucha contra el cambio climático y se impide cumplir con los acuerdos internacionales suscritos en los objetivos de desarrollo sostenible, agenda 2030.
La oferta de este tipo de viviendas cada vez está más demandada, especialmente por el sector más joven de la sociedad, más concienciado con la lucha por el cambio climático. Es necesario facilitar la rápida tramitación de autorizaciones, reducir los plazos de las promociones y modificar la fiscalidad de los edificios sostenibles, haciéndola similar a la de los países europeos de nuestro entorno, para que la rentabilidad de estos, más caros de construir, sea similar a los de construcción tradicional.
Un nuevo proyecto en marcha: Hierbabuena
Actualmente se prepara la construcción de otro edificio con el mismo tipo de estructura en el distrito de Tetuán, en la calle Hierbabuena. Impacto Cero y b720 trabajarán juntos de nuevo en este proyecto, que contará con soluciones innovadoras pensadas para reducir los impactos medioambientales del edificio durante su construcción y en su uso posterior.
