Tipología inversa. 100 NORFOLK por ODA Nueva York

Descripción del proyecto por ODA New York

Más allá de una conciencia aguda de elementos como el contexto y las necesidades de su comunidad, el ADN de la marca de ODA New York se destina, en particular, a una destreza especial con el código de zonificación bizantino de la ciudad, o incluso a su dominio; una especie de sexto sentido para navegar las diversas restricciones y regulaciones de una manera que permite a ODA desafiar consistentemente la convención arquitectónica. Esa instalación de zonificación está en pantalla completa en el último golpe maestro multifamiliar de la marca. De hecho, ubicado en el lado este de la ciudad de Nueva York, 100 Norfolk literalmente convierte la convención en cabeza.

Situado en un terreno angosto entre Delancey y Rivington Streets, el sitio de Norfolk dictaría normalmente una forma bastante estándar: un rectángulo plano que, por reglas de retroceso, estaría restringido más allá de cierta altura, ofreciendo la mejor luz y vistas a unos pocos, probablemente en demanda.

Es un formato cansado e intrínsecamente exclusivo, y uno que ODA evita con eficacia con una pregunta descarada. En lugar de ubicar la mayor parte de la masa del edificio en su base -donde el aire fresco y la luz solar disminuyen, y abunda el ruido de la calle-, ODA se preguntaba si la concentración podría revertirse, con una base estrecha que se eleva hacia una parte superior más expansiva. Básicamente, ¿podría orientarse 100 Norfolk al revés?

Aprovechando su dominio magistral de las leyes de zonificación, incluidas las relativas a la transferencia de derechos aéreos disponibles, ODA buscó la respuesta en una propiedad vecina. O, para ser más exactos, ODA miró por encima, donde la firma identificó 11.000 m² de espacio aéreo sin usar maduro para la construcción. Con el fin de aprovechar ese espacio dentro de las limitaciones de altura, optaron por invocar una serie dramática de voladizos. En lugar de simplemente extenderse hacia arriba, Norfolk también se extiende hacia los lados, extendiéndose progresivamente hacia afuera cada dos pisos sobre el sexto.

Ese crecimiento horizontal (además del vertical) en su mitad superior produce la distribución "al revés" que ODA estaba buscando -una base estrecha que asciende a un techo expansivo- y convierte a Norfolk en un proyecto de relleno que funciona más como una propiedad de esquina: con más unidades situadas hacia la parte superior, disfrutando de la luz solar suffusive y vistas envidiables. A diferencia del modelo más tradicional, el ático, en Norfolk, estos beneficios se democratizan y disfrutan la mayoría de los inquilinos.

Esos elementos se ven reforzados por un amplio muro cortina de vidrio, que interactúa con el edificio cercano de Bernard Tschumi, y facilitado por armaduras estructurales que soportan el atrevido voladizo del edificio. Dejar las armaduras expuestas deliberadamente sirve como una celebración visible de la morfología cambiante del juego.

Además de la luz y las vistas, la hazaña morfológica de Norfolk le confiere otras ventajas significativas. A saber, genera un último piso con el doble de huella del fondo, lo que permite una gran terraza en la azotea. El compromiso de ADO con la propiedad adyacente se extiende también al techo de ese edificio, que se integra como una segunda terraza repleta de comodidades, y contribuye al total de 7.800 m² al aire libre del proyecto.

Como ejemplo de la destreza visual y técnica de la marca, las complejidades de este proyecto se materializan en el libro de ADO que pronto se lanzará, Unboxing New York, ofreciendo un pico detrás de la cortina de su notable cuerpo de trabajo.