Una inversión inmobiliaria alejada de la especulación. Edificio Justiniano por s_estudio

Descripción del proyecto por s_estudio

Construido en la ciudad de Córdoba Capital, de inversión inmobiliaria generada en el interior de la provincia de Córdoba, nace el edificio Justiniano, con la confiabilidad, la distinción por el diseño y la calidad del producto terminado como pilares.

Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, aunque alejado de la lógica especulativa de vivienda colectiva del sector. Este proyecto apunta a mejorar las condiciones de habitabilidad de la oferta promedio, planteando una relación óptima entre los espacios y sus aventanamientos, con medidas y proporciones útiles para cada ambiente y el equipamiento, sin circulaciones que invadan las estancias, con ventilaciones cruzadas y balcones que permiten expansión, que en el clima de Córdoba se usan todo el año.


Edificio Justiniano por s_estudio. Fotografía por Arq. Gonzalo Viramonte.

La identidad formal del edificio la brinda la grilla geométrica de la fachada, que permite la mayor apertura posible hacia la calle y el hormigón visto, como protagonista principal de la materialidad, aportando pregnancia e inalterabilidad en el tiempo. Dicha grilla genera un quiebre en el perfil de la cuadra, invirtiendo las relaciones de llenos y vacíos de los edificios adyacentes, ganando iluminación, ventilación y visuales, aprovechando que hacia allí se ubican los espacios sociales. A su vez, los dormitorios y baños se orientan al contrafrente, ganando privacidad y escapando del ruido de la calle.

En el interior, el cielorraso de hormigón visto continuo con los balcones genera una idea de continuidad espacial, además de aportarle a cada unidad un toque de distinción de diseño, tanto desde el plano estético como del funcional. Una terraza accesible con asador y un espacio de reunión en planta baja acentúan la posibilidad de interacción común brindando una posibilidad concreta de contacto con el exterior desde dentro del edificio.


Edificio Justiniano por s_estudio. Fotografía por Arq. Gonzalo Viramonte.

En la planta baja, la doble altura tanto del ingreso, pasante hasta el patio y con el árbol de fondo; y del local comercial, configuran con mayor jerarquía la relación del edificio con la calle y los peatones.
La planta tipo se compone por un departamento de un dormitorio y un departamento de un dormitorio más un estudio por piso. El área social al frente y dormitorios al fondo para mejor relación de privacidad. Cuentan con ventilación cruzada para atenuar condiciones climáticas y aberturas de piso a techo y de pared a pared para lograr una espacialidad fluida con el exterior.

En el remate se dispone un dúplex de piso completo, con 3 dormitorios, más una planta alta con terraza propia, asador y servicios. Una «casa en altura», con espacios flexibles, diferentes configuraciones posibles y detalles de jerarquía.


Edificio Justiniano por s_estudio. Fotografía por Arq. Gonzalo Viramonte.

Con la eficiencia como premisa, el edificio dispone de una materialidad «austera», que dota de carácter al edificio y perdurabilidad en el tiempo, con casi nulo mantenimiento.

El hormigón en las losas vistas tiene el mismo impacto en los interiores de todos los departamentos, generando un efecto de interés en la espacialidad, aunque manteniendo una cuota de neutralidad para ser combinado con varios estilos de diseño interior.