El estudio OODA redefine el espacio urbano mediante la ruptura de dos volúmenes, fomentando la conexión entre la calle y el edificio. La plaza creada entre las dos torres se convierte en un oasis urbano iluminado por una superficie de agua reflectante y rodeado de una vegetación que se integra con la de las calles circundantes y con los jardines de los balcones.
Los primeros pisos de las torres se destinan a espacios comerciales, mientras que los pisos superiores presentan un programa mixto. En el volumen que se orienta hacia la calle Myslym se encuentra un hotel de lujo y una serie de apartamentos, mientras que el volumen de la calle Pitarka está destinado a oficinas y lobbies, además de albergar también apartamentos.
Constructivamente la fachada se compone de láminas de metal perforadas que regulan la entrada de luz, y celosías que aportan privacidad a los usuarios. Los balcones, gracias a la vegetación específicamente seleccionada en función de la orientación del edificio, se integran en el paisaje urbano garantizando la incorporación de elementos verdes en el entorno.
Ndarja por OODA. Visualización por Plomp.
Descripción del proyecto por OODA
Dos volúmenes similares y fragmentados se alinean por sus fachadas más estrechas, creando un espacio que invita a los visitantes a una plaza, un santuario para reunirse y desconectar del ritmo frenético de la ciudad. Se encuentra en la calle Myslym, en el centro histórico de Tirana. En un lugar donde lo antiguo y lo nuevo convergen, el edificio Ndarja, diseñado para uso residencial, hostelero, de oficinas y comercial, se adapta a la transformación del paisaje urbano. Rodeado de exuberante vegetación e iluminado por una superficie de agua reflectante, este espacio suaviza la solidez de la estructura y permite que la arquitectura respire.
La ruptura entre los dos volúmenes de la estructura, lograda mediante un diseño rotacional, redefine el espacio urbano y fomenta una conexión fluida entre la calle y el edificio. En su núcleo, un espejo de agua transparente actúa como portal, llevando luz natural al subsuelo y unificando el exterior con el interior. Este espacio abierto integra la vegetación de las calles circundantes, la plaza y los jardines en los balcones, creando un agradable microclima para el vecindario. La plaza, que antes era solo un área de paso, se convierte en un verdadero oasis urbano. Las plantas bajas y los primeros pisos albergan espacios comerciales que se benefician de la proximidad y visibilidad desde la calle, mientras que los pisos superiores están destinados a un programa de uso mixto.
El volumen orientado hacia la calle Myslym ofrece una variedad de tipos de apartamentos y un hotel de lujo con impresionantes vistas de la ciudad en las plantas superiores. El volumen sobre la calle Pitarka también está destinado a apartamentos, con espacios adicionales para oficinas y lobbies independientes para cada uso.
La fachada, en una paleta de tonos terrosos, integra el edificio en la continuidad visual de la ciudad. Las celosías y las láminas de metal perforadas regulan la entrada de luz y brindan privacidad a los ocupantes, al tiempo que reflejan la actividad en los balcones hacia la ciudad e integran el entorno urbano. En el interior, la vegetación ha sido cuidadosamente seleccionada en función de su ubicación en el edificio, con especies elegidas por su resistencia al viento y a la luz solar. Esto garantiza la creación de espacios verdes saludables y fomenta una integración armoniosa de la naturaleza en el entorno urbano
