- El primer volumen corresponde a las plantas baja, 1ª y 2ª de la antigua fachada, cuyo diseño conserva y renueva los elementos protegidos, desarrollando el programa interior de locales comerciales y viviendas.
- El segundo volumen corresponde a los niveles 3º (ático) y 4º (en planta alta) en los que se plantea la definición volumétrica y el tratamiento de nuevos planos de fachada y terrazas transitables, con unas condiciones concretas de retranqueo, edificabilidad y asoleamiento que concretan la solución propuesta.
Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.
Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.
Descripción del proyecto por Martín Lejarraga
El proyecto rehabilita el edificio existente a través de la conservación y recuperación de sus cualidades históricas y arquitectónicas latentes. La intervención subraya el valor de sus características únicas, y revitaliza tanto el edificio en sí mismo como el área urbana circundante.
En consecuencia, el proyecto recupera la edificación original rehabilitando el conjunto tras la limpieza del interior y la sustitución de la estructura y distribución interna del inmueble, dada la obsolescencia estructural y constructiva que presenta y la inexistencia de elementos de interés en su interior.
Por todo ello, la solución arquitectónica del conjunto se concibe como una intervención íntegra y continúa resuelta en dos estratos diferenciados y complementarios:
- El primer estrato corresponde al exterior de las plantas baja, 1 y 2. Debido a la necesaria recuperación de la fachada original, el proyecto conserva y restaura los elementos protegidos, garantizando tanto su adecuación al uso interior de local comercial y vivienda, como la conservación y expresión de su reconocido valor histórico, y la continuidad del tejido urbano en el que está imbricado.
- El segundo estrato corresponde a las plantas 3 (ático) y 4 (sobreático) en el que se plantea la definición volumétrica y el tratamiento de nuevos planos de fachada y terrazas transitables, donde no hay elementos protegidos por la normativa, pero sí condiciones específicas de retranqueo, edificabilidad y soleamiento que concretan la solución propuesta.
Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.
La nueva distribución de las plantas, tanto del local en planta baja, como de las viviendas proyectadas en las plantas de piso, optimiza la geometría de la parcela y las posibilidades volumétricas y arquitectónicas del conjunto.
La fachada del segundo estrato que alberga las viviendas de ático se abre para hacer uso del suelo de terraza, y sus acabados otorgan una apariencia diferencial a la intervención, estableciendo de esta manera el diálogo oportuno entre el legado histórico y la realidad actual.
Esa relación/oposición se mantiene discreta ya que los retranqueos sucesivos garantizan desde todos los frentes la visual despejada de la fachada original catalogada.
Los áticos se definen en la propuesta como un elemento coherente con el resto de la edificación, y para ello aprende de lo existente y adopta las alturas de planta, la proporción de los huecos de fachada, la relación de llenos y vacíos, la pregnancia de los ejes y la utilización de los materiales.
La modulación que resuelve la secuencia de huecos y paños ciegos, mediante una solución constructiva ligera de elementos modulares cerámicos, facilita la lectura de ese plano continuo y adaptable, que se moldea en función de los requisitos expuestos.
El tratamiento por encima de la fachada original toma como referencia la familia cromática del paisaje urbano de la ciudad. Colores ambientales, compatibles por definición con el entorno, que deberán potenciar la lectura prioritaria de la fachada catalogada, así como de los nuevos planos de fachada en aquel ángulo concreto desde el que resultan visibles.
En conjunto, el edificio Delicias se presenta a la ciudad como una pieza capaz de activar el entorno gracias a una actuación controlada y respetuosa a la vez que contemporánea y distinguible. Una actuación que, manteniendo el valor intrínseco de un edificio de principios del s. XX, le dota de un programa y presencia nuevos y optimizados.
