Una característica relevante de la intervención ha sido distribuir el programa en una mezcla de usos en horizontal, en lugar de en vertical. La integración del uso comercial y el programa de hotel con las características de Four Seasons, influyeron en esta decisión de proyecto y terminó siendo el motor de arranque para el complejo.
El despacho de la segunda planta es el único espacio que se restaura in-situ, debido a su relevante carácter historio y de protección. Es por esto que Estudio Lamela, se da a la tarea de elaborar un catálogo para recoger todos los elementos que tuvieran interés, más allá de los que estuvieran protegidos. Esta acción permitió recuperar e integrar en el proyecto elementos que permiten mantener la historia del edificio.
Otra de las claves de proyecto ha sido vincular la pieza arquitectónica más relevante del proyecto, Alcalá 14, con el hotel Four Seasons, el actor clave en esta intervención. Esto se logra ubicando el programa en el edificio con mayor simbolismo. Tanto la geometría en planta como los niveles en altura, se determinan a partir del edificio de Alcalá 14, el inmueble que marca y establece el orden general de todo el proyecto.
Descripción del proyecto por Estudio Lamela
El proyecto se desarrolla en 7 edificios históricos de diferentes épocas (finales sXIX, mediados sXX), sedes de diferentes bancos y compañías, entre los que se encontraban el Banco Español de Crédito, el Banco Hispano Americano, el Banco Zaragozano… Dicho conjunto se encontraba internamente unidos como consecuencia de las fusiones bancarias y en desuso desde hacía más de una década.
La propuesta plantea un tratamiento conjunto que permite la estratificación por plantas de los usos, y aspirando a ser un referente de recuperación de edificios históricos para la ciudad y un motor para la reactivación de la zona.
Se parte de la base de mantener las fachadas existentes, la estructura de la 1ª crujía de A14 y C1 (declarada BIC), así como los elementos de valor histórico. El interior de los edificios será de nueva construcción, en base a nuevos forjados horizontales que posibiliten el uso unitario del edificio en sus diferentes plantas y se adaptará a los niveles de las fachadas existentes mediante la introducción de peldaños o desniveles con rampas en las áreas próximas a las mismas.
La propuesta parte de realizar una operación global, cuyo objetivo es implantar en los edificios un complejo con diferentes usos, con una distribución horizontal de los mismos, mediante un tratamiento unitario del conjunto.
La geometría que sirve como base para el desarrollo general del proyecto, es una geometría clásica, radial, con un eje de simetría en la bisectriz que conforma la edificación en Alcalá 14 y que se extiende al resto de los edificios. Se plantea la creación de un gran patio interior para dotar de iluminación natural a todas las plantas.
Los usos a implantar son los siguientes:
- Hotel 5 estrellas Gran Lujo, operado por la cadena hotelera Four Seasons, con una superficie aproximada de 32.000 m², 200 habitaciones, restaurante, spa, gimnasio, piscina y gran zona de banquetes. Para su diseño se ha tenido en consideración los estándares de la cadena hotelera, en los que quedan reguladas las superficies necesarias para los diferentes usos, así como las comunicaciones entre los mismos.
- Viviendas, con la posibilidad de estar vinculadas al servicio del Hotel Four Seasons, ubicadas en las plantas 5, 6, 7 y 8, con una superficie construida aproximada de 6.000 m² y 22 unidades. Contarán con amplias terrazas y privilegiadas vistas sobre el centro histórico de Madrid. El tamaño medio de las residencias se establece de manera preliminar en 180 m² aproximadamente. El programa de estas abarca viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
- Comercial Gran Superficie, calidad “Premium” implantado en las plantas sótano -1, baja y primera, con una superficie construida aproximada de 15.000 m². Los locales de las plantas 0 y 1 están destinados a locales comerciales mientras que la planta -1 se destina a la restauración.
- Aparcamiento bajo rasante, en los sótanos -2, -3 y -4, como dotación complementaria a los usos principales, con 400 plazas, y zona de carga y descarga de mercancías, tanto para el Hotel, como para el Área Comercial. El aparcamiento de uso exclusivo para las residencias y el hotel (2.000 m² aproximadamente) será independiente del aparcamiento que dará servicio al Centro Comercial y eventos del hotel.
