El programa del proyecto de
Atelier Kempe Thill y
Atelier 56S se divide aproximadamente a la mitad en apartamentos y oficinas, espacios que se generan con un edificio residencial de gran altura y dos edificios de oficinas de mediana altura, todos conectados entre sí en la planta baja, proyectados con el fin de responder adecuadamente a los requisitos programáticos tan divergentes a partir de plantas funcionalmente neutrales y divididas de manera flexible.
El resultado del proyecto es una morfología que crea una densidad metropolitana físicamente tangible que se adapta a una gran complejidad programática y, al mismo tiempo, permite una alta porosidad urbana, buenas conexiones visuales y tanta captación de luz y sol como es posible entre los edificios, mostrando las posibilidades y beneficios que surgen de trabajar estrechamente entre arquitectura y tecnología de la construcción.
Ilot Beaumont por Atelier Kempe Thill + Atelier 56S. Fotografía por Architektur-Fotografie Ulrich Schwarz.
Rennes, Francia, capital de Bretaña, ha iniciado varios grandes proyectos de desarrollo urbano, el más espectacular de los cuales es la reorganización de toda la zona de la estación de tren con la ZAC (Zona de desarrollo concertado) EuroRennes, incluida la construcción completamente nueva de la estación principal de tren. Esta evolución es la consecuencia lógica de la conexión de Rennes a la red ferroviaria de alta velocidad TGV con París. De este modo, la zona de la estación ha aumentado significativamente su valor y ha dado un verdadero impulso al desarrollo urbano de la ciudad. Se trata de un intento de garantizar la calidad urbana y arquitectónica.
Programa híbrido
El programa del proyecto Beaumont incluye en total unos 31.000 metros cuadrados de superficie bruta, que se divide aproximadamente a la mitad en apartamentos y oficinas. Estas áreas se construirán con un edificio residencial de gran altura y dos edificios de oficinas de mediana altura, todos conectados entre sí en la planta baja.
Para poder responder adecuadamente a los requisitos programáticos tan divergentes, los tres edificios están diseñados con plantas funcionalmente neutrales y divididas de manera flexible. La construcción consta de fachadas portantes en combinación con núcleos de acceso portantes. Todos los tabiques, incluidos los que separan los apartamentos, son de construcción ligera. La planta baja ofrece espacio para varios restaurantes, un gimnasio y una gran sala para guardar bicicletas con taller de reparación. Todo el complejo dispone de un sótano de una sola planta destinado a aparcamiento subterráneo.
Ilot Beaumont por Atelier Kempe Thill + Atelier 56S. Fotografía por Architektur-Fotografie Ulrich Schwarz.
Edificios cónicos
Los arquitectos se enfrentaron a la pregunta de cómo posicionarse en este proyecto, especialmente en lo que respecta a los requisitos de planificación urbana. Ambas oficinas representan una arquitectura basada en la lógica y la racionalidad, que encuentra problemático un corsé puramente formal impuesto desde fuera. Gracias a un proceso de concurso tipo taller con varias presentaciones provisionales, rápidamente quedó claro que no se aceptarían diseños alternativos que, por ejemplo, se superpongan más horizontalmente con bases de varios pisos, permitiendo así una mayor distancia entre los volúmenes del edificio superior.
El resultado es una morfología que crea una densidad metropolitana físicamente tangible, se adapta a una gran complejidad programática y, al mismo tiempo, permite una alta porosidad urbana, buenas conexiones visuales y tanta luz y sol como sea posible entre los edificios.
Exoesqueleto en hormigón
Básicamente, el sistema está diseñado para ser relativamente simple en términos de columnas y vigas. Visualmente, las vigas se extienden de una columna a la siguiente, pero en realidad el sistema se ha racionalizado y las vigas se extienden en gran medida sobre dos soportes, pero luego tienen una falsa junta visualmente importante sobre el soporte central. Las columnas y vigas están diseñadas con biseles hacia adentro, nuevamente en continuación de la forma grande y biselada de los edificios, aquí con el objetivo de permitir que entre más luz a los apartamentos. El biselado de las piezas acabadas también crea un ahusamiento en la vista exterior, lo que da a los componentes inherentemente pesados más ligereza y elegancia. Las columnas de las esquinas están en inglete para que la fachada se extienda uniformemente por todos lados.
Ilot Beaumont por Atelier Kempe Thill + Atelier 56S. Fotografía por Architektur-Fotografie Ulrich Schwarz.
Concepto espacial igualitario
En términos de espacio, el proyecto asume aproximadamente las mismas condiciones espaciales entre oficinas y apartamentos. Este punto de partida crea una gran flexibilidad en términos de distribución de la planta, manteniendo al mismo tiempo una calidad espacial generosa similar. Debido a la gran cantidad de ventanales por apartamento, que en última instancia permiten abrir todo el interior al exterior, no hubo balcones ni jardines de invierno adicionales. Los soportes proporcionan una rejilla neutra con tamaños de ventana similares en todas partes. En este edificio residencial de gran altura, cada ventana se combina con un balcón estrecho, similar a los balcones de los bulevares Haussmann en París.
Monolíticos y refinamiento
Para el equipo de arquitectos, el proyecto ha demostrado ser intelectualmente notable en diferentes aspectos. En términos puramente pragmáticos, el proyecto muestra las posibilidades que pueden surgir para la arquitectura cuando se trabaja directamente para una empresa de construcción, y también hasta qué punto se puede conceptualizar una constelación de diseño y construcción para la arquitectura y la tecnología de la construcción.
El objetivo del diseño era lograr la mayor uniformidad posible y una arquitectura monolítica en los tres edificios. Las diferentes partes del programa y las diferentes formas de vida se expresan en diferentes dimensiones de las columnas y vigas entre los edificios de oficinas y residenciales, que ofrecen a las respectivas partes del programa la libertad necesaria, pero solo varían la unidad de una manera sutil y forma enriquecedora en términos de diseño. El objetivo era evitar que el proyecto se desmoronara en términos de diseño debido a las diferentes partes del programa y las diferentes condiciones de vivienda.
Históricamente, esta arquitectura intenta aprovechar las grandes tradiciones francesas en términos de su lenguaje de forma y materialidad. La arquitectura vertical y emergente del período gótico, con su relación específica entre horizontalidad y verticalidad. El objetivo es una arquitectura robusta, casi brutalista y al mismo tiempo elegante y refinada, que pueda adaptarse a muchos cambios independientemente del programa, desarrollando en el mejor de los casos una belleza atemporal y construyendo un puente hacia el centro de la ciudad de Rennes.
