Descripción del proyecto por FXCollaborative
El 35XV, que se eleva 106 metros sobre la manzana donde está ubicado, es un exclusivo edificio híbrido residencial y académico ubicado en el vibrante barrio de Chelsea en Manhattan. Utilizando los derechos de ampliación de la histórica Xavier High School, el diseño resuelve ingeniosamente los principales requisitos del proyecto: proporcionar el espacio de expansión necesario para la Xavier High School; creando unidades residenciales con un cuidado diseño que aprovechan su ubicación elevada; cumplir con las restricciones de la normativa municipal, incluidos los planos inclinados de exposición al cielo; y ser un "buen vecino", relacionado tanto con el Campus de Xavier High School como con el paisaje urbano vecino, a pesar del tamaño general del proyecto.
El diseño del edificio establece dos identidades distintas: una para la escuela, dirigida al ámbito de la calle; y otra para la torre residencial superior, que interactúa con el cielo y el horizonte.
En la ubicación el edificio, una base cúbica revestida de piedra continúa la escala de la pared de la calle del bloque. La modulación cuidadosa de la fenestración y un lenguaje de diseño "cincelado" igualmente acomoda las funciones de la escuela y establece la identidad del uso residencial. En la parte superior, las formas inclinadas de la torre y el revestimiento de vidrio reflejan el cielo, que parece desmaterializar la torre. El plano de exposición del cielo del edificio, una restricción de zonificación masiva que tradicionalmente limita el diseño, se utiliza aquí para generar una forma única que ofrece a los residentes espacios de vivienda interiores amplios y luminosos con vistas incomparables del paisaje urbano circundante.
La base del edificio incorpora aulas, un laboratorio de STEM, un espacio de ensayo y un espacio común para la Xavier High School. Una combinación de residencias de una, dos, tres y cuatro habitaciones ocupan los 18 pisos superiores, mientras que un espacio de servicios en el séptimo piso incluye un gimnasio, salón, sala de juegos para niños, bodega compartida y terraza comunitaria.
Se empleó un sistema estructural híbrido, con una estructura de acero en la base que soporta la extensión de la escuela y permite que la torre se retranquee 5 metros sobre el edificio escolar existente, y 11 metros sobre el patio trasero. Estos voladizos ocupan el 40% del área del piso residencial. La torre está construida con una estructura de hormigón para proporcionar una amplia luz para los apartamentos y para permitir la máxima flexibilidad de planificación. Se proporcionan sistemas MEP completamente independientes y una infraestructura de circulación vertical para los dos usos principales.
35XV establece nuevos estándares en la creciente tendencia de desarrollo de derechos aéreos, satisfaciendo las demandas de vivienda en un denso vecindario de Manhattan, mientras proporciona el apoyo necesario para una institución local sin ánimo de lucro, todo dentro de un diseño dinámico específico del contexto.
